EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Appartement T2 de standing dans le quartier prisé de Baud-Chardonnet. Plongez au cœur d’un cadre de vie où l’élégance rencontre la nature, au sein du verdoyant quartier Baud-Chardonnet. Niché au bord de la Vilaine et sa plage, cet appartement élégant de 44 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes du centre-ville de Rennes, accessible par la pittoresque promenade des Bonnets Rouges, et à proximité immédiate de Beaulieu et Cesson-Sévigné via le chemin de halage. Situé dans une résidence de standing construite en 2017, ce bien séduit par son architecture moderne et sa conception haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez accueilli dans le hall équipé de rangements astucieux, menant à la pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. L’espace, baigné de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée, se prolonge sur un balcon terrasse filant orienté Ouest pour profiter du soleil d'après-midi. Le coin nuit, séparé et intimiste, comprend une belle chambre avec salle d'eau attenante, ouvrant toutes 2 sur la terrasse pour une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Chaque détail a été pensé pour allier confort et bien-être. Caractéristiques remarquables : • Chauffage urbain biomasse, garantissant efficacité énergétique et respect de l’environnement, • Construction labellisée RT 2012. • Résidence élégante avec jardin suspendu en cœur d’îlot, véritable écrin de verdure en pleine ville. • Place de parking couverte et sécurisée, incluse. • Accessible Personne à mobilité réduite PMR Ce lieu de vie paisible, à la croisée des chemins entre nature et ville, est desservi par les lignes de bus express C6 et C4, facilitant vos déplacements à travers Rennes. La proximité des commerces, services et espaces verts en fait une adresse de choix pour qui cherche la qualité de vie. Cet appartement exclusif est une invitation à la sérénité. Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous charmer par ce bijou en plein cœur de Rennes. Capifrance, votre conseillère en immobilier au service de votre projet. Nombre de lots de la copropriété : 98, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau et chauffage urbain bois et gaz) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 872631).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Ascenseur

Parking

Terrasse

Jardin

Standing

Très bon état

Pour investissement
Pièces: 2 pièces

1 chambre

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 44 m²

Surface carrez : 44 m²

Surface du séjour : 22 m²
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Ouest

Quartier : baud chardonnet
Etat: Construit en 2017

Etat general : EXCELLENT
Sécurité: Vidéophone
Mesures fiscales: LMNP