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appartement 2 pièces 39 m2 à vendre à Rennes (35000)

Vente appartement 2 pièces 39 m² Rennes (35000)
217 200 €

Appartement 2 pièces Rennes (35000)

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Découvrez ce loft plein de charme de 39 m², niché dans un collectif paisible du quartier prisé du Thabor, à deux pas du centre-ville animé, des cafés et des restaurants. À seulement 10 minutes à pied des stations de métro Jules Ferry et Saint Germain, ce bien conjugue idéalement accessibilité et tranquillité. Entièrement rénové en 2019, ce T2 bénéficie d'une entrée indépendante accessible depuis une cour charmante. Il s'ouvre sur une grande terrasse privative et un petit jardin à usage exclusif, parfaits pour profiter de moments de détente en extérieur. À l ? intérieur, la lumière zénithale, offerte par de grands vélux, inonde l ? espace, créant une ambiance chaleureuse et apaisante. Les plafonds hauts et les puits de lumière renforcent la sensation d ? espace, apportant une impression d ? ampleur et de clarté tout au long de la journée. L'espace où se trouvait autrefois la cheminée, désormais occupé par un poêle à granulés moderne, est mis en valeur par les briques rouges d'origine, ajoutant une touche de caractère et de charme rustique à l ? ensemble du bien. Ce détail authentique vient sublimer le mélange harmonieux entre le cachet ancien et les équipements contemporains. La rénovation soignée inclut un élégant plancher en pin rustique, une cuisine intégrée moderne et fonctionnelle, un ballon d'eau chaude dernier cri, et une installation électrique entièrement refaite pour garantir modernité et sécurité. Une attention particulière a été portée à l ? isolation des murs, du toit et du plancher, garantissant une meilleure efficacité énergétique et un confort intérieur accru. Idéalement situé à proximité des meilleures écoles et de tous les commerces, ce loft est un choix parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie raffiné ou un investissement locatif attractif dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Caractéristiques

Confort
  • Chauffage Electrique
  • Congélateur
  • Four
Pièces
  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 1 WC
  • Salle d'eau
Superficies
  • Surface habitable : 39 m²
Extérieur
  • Surface terrasse : 8 m²
Environnement
  • Orientation : ouest
Etat
  • Construit en 1949

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 1 010 et 1 420 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 et 1 420 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.


Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C D E 285 kWh/m².an 8* kg CO₂/m².an F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B 8 kg CO₂/m².an C D E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 4
  • Moyenne de la quote-part (an) : 694 €

A propos du prix de cet appartement

  • 217 200 € (soit 5 569 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 11 octobre 2024
  • Dernière mise à jour : 01 novembre 2024
  • Référence de l'annonce : WI_52066_35_355
123webimmo.Com Rennes Est

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Cuisine-vue d'ensemble
Une cuisine moderne et fonctionnelle
Une pièce chauffée au poêle à granulés
Puits de lumière et poutres apparentes
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Profitez du séjour et de sa lumière zénithale
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Maisonnette avec sa terrasse et jardin privatif
Grande chambre lumineuse

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123webimmo.Com Rennes Est

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