Charmant appartement rénové de 48 m² à rennes – quartier saint-hélier venez poser vos valises dans cet adorable appartement de 2 pièces, entièrement rénové en 2022, situé dans une rue calme du quartier recherché de saint-hélier. Avec ses 48 m², cet appartement traversant et lumineux vous offre un cadre de vie agréable et tout le confort moderne. Points forts de l'appartement : lumineux et spacieux : exposition est-ouest, avec une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine neuve, aménagée et équipée. L’espace idéal pour des moments conviviaux. Chambre cosy : une grande chambre baignée de lumière, parfaite pour des nuits paisibles. Salle de bain moderne : rénovée avec soin, elle allie fonctionnalité et design. Confort au quotidien : place de parking privée : plus de stress pour se garer, votre place vous attend dans une cour sécurisée par un portail électrique. Cave et local vélo : des espaces de rangement pratiques pour tous vos besoins. Emplacement idéal : à 10 minutes à pied de la gare et juste à côté d’un arrêt de bus desservant les lignes c1, c2 et 11. Commodités à deux pas : supérette et pharmacie au coin de la rue, tout est à portée de main ! Pratique et économique : charges de copropriété : 110 € par mois, incluant eau et chauffage individualisé, pour un confort sans surprise. Appartement rénové : électricité aux normes et travaux de rénovation effectués en 2022. Ce cocon chaleureux, sans travaux à prévoir, n’attend plus que vous ! Contactez-moi rapidement pour une visite et laissez-vous séduire par son charme. Nombre de lots de la copropriété : 66, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau et chauffage) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% ttc du prix hors honoraires. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°851 460 212 - greffe de rennes) gaëlle briend entrepreneur individuel 06 35 50 42 67 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 877393).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Ensoleillé

Jardin

Calme

Pour investissement
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 2 pièces

1 chambre

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 48 m²

Surface carrez : 48 m²

Surface du séjour : 18 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 2 465 m²
Environnement: Quartier : Saint-Helier
Etat: Construit en 1971
Mesures fiscales: LMNP