Iad france - marie-catherine prat vous propose : t2 de caractère – hyper centre rennes, quartier liberté emplacement idéal ! En plein coeur de rennes, à deux pas des commerces, restaurants et transports (métro a & b à quelques minutes), ce magnifique appartement t2 allie charme de l’ancien et modernité. Un intérieur coup de coeur : une grande pièce de vie lumineuse, avec parquet d’époque, belle hauteur sous plafond et cheminée pour une ambiance chaleureuse et authentique. Cuisine ouverte aménagée et équipée, avec électroménager récent pour un quotidien pratique et agréable. Une chambre au calme, donnant sur cour, idéale pour des nuits paisibles. Une salle d’eau moderne, avec wc séparés pour plus de confort. Un espace supplémentaire : un dégagement avec grand dressing, pouvant être transformé en bureau ou chambre d’enfant selon vos besoins. Un bien bien entretenu : chaudière individuelle au gaz récente fenêtres double vitrage récentes dpe améliorable en d avec des travaux identifiés (isolation intérieure, réglage radiateurs, installation vmc – estimation : 9 000€). Aucun travaux de copropriété à prévoir un investissement stratégique ! Idéal en résidence principale, investissement locatif ou location courte durée loyer estimé : 750€ / mois tout à portée de main : commerces & restaurants au pied de l’immeuble métro b colombier à 600m, métro a charles de gaulle à 400m ne passez pas à côté de cette pépite en plein centre-ville ! Contactez-moi pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.6€ par mois (soit 763.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 341 et classe climat f indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie-catherine prat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 883502809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Parquet

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre
Superficies: Surface habitable : 59 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 5
Etat: Construit en 1934
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 780 et 2 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 et 2 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.