Iad France - Sarah Harizi (06 23 63 13 22) vous propose : Charmant Appartement à proximité de la Gare de Rive-de-Gier Caractéristiques Principales : - Localisation Idéale : Situé à seulement deux minutes à peine la gare de Rive-de-Gier, cet appartement offre un accès facile et rapide aux transports en commun, idéal pour les navetteurs. - Dernier Étage : Niché au dernier étage d'un immeuble de trois étages, cet appartement offre une tranquillité assurée, loin des nuisances de la rue. - Ambiance Cosy et Chaleureuse sous les toits, l'appartement bénéficie d'une atmosphère unique avec des poutres apparentes qui confère un charme indéniable. Description du Bien : Cet appartement T3 combine à la perfection confort et caractère ancien. Voici ses atouts principaux : - Chambres Confortables : Deux chambres lumineuses, l'une de 7 m² et l'autre de 12 m², parfaites pour accueillir une famille, un couple ou pour créer un espace de travail ou de loisirs. - Salle d'eau : Fonctionnelle vous y trouverez une douche spacieuse, une vasque avec meuble de rangement et un wc. - Cuisine conviviale : La cuisine, ouverte sur le séjour, est équipée et pensée pour optimiser l'espace et favoriser la convivialité. Idéale pour cuisiner tout en profitant de vos invités. - Séjour : Le séjour lumineux est le cOEur de l'appartement, offrant un espace de vie agréable pour se détendre, recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. - Cellier : Un grand cellier offrant un espace de rangement supplémentaire, parfait pour organiser votre quotidien sans encombrer les pièces principales. Points Forts : - Proximité des Commodités : À deux pas de la gare, des commerces, des écoles et des services, vous avez tout à portée de main. - Charme Authentique : Le charme des poutres apparentes et des pièces mansardées crée une ambiance unique et chaleureuse, idéale pour ceux qui recherchent un logement avec du caractère. - Confort : Bien agencé et fonctionnel, cet appartement est prêt à vous accueillir avec tout le confort nécessaire, tout en conservant le charme de l'ancien. Cet appartement est idéal pour : - Jeunes Couples : Cherchant leur premier achat immobilier dans un environnement charmant et bien situé. - Professionnels : Désirant un accès facile aux transports pour des déplacements professionnels quotidiens vers Lyon ou Saint-Étienne. - Petites Familles : Recherchant un cadre de vie pratique avec des écoles et des commodités à proximité. - Investisseurs en quête d'un bien attractif et facile à louer. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre charmant et pratique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Harizi EI (ID 82441), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 891926917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 2 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 52 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1949
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 221 et 1 651 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 221 et 1 651 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.