Iad france - magali koppe (07 62 52 63 89) vous propose : opportunité immobilière - investissement ou résidence principale en exclusivité, je vous propose cette superbe opportunité immobilière à rive de gier, un appartement 2 pièces de 46 m² avec double terrasse. Rive de gier / t2 / 46 m² / 1 chambre / 2 terrasses / dont terrasse constructible avec cub accepté. Idéalement situé à seulement 15 minutes à pied de la gare de rive de gier et à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, restaurants, cinéma, etc.), cet appartement de 2 pièces vous offre un cadre de vie exceptionnel. Situé en rez-de-jardin d'une copropriété avec de très faibles charges, ce charmant appartement en duplex de 46 m² offre un agencement astucieux et des finitions de qualité. L'accès se fait par une terrasse ensoleillée de 17 m², introduisant un espace de vie convivial au rez-de-chaussée, comprenant une pièce principale lumineuse dotée d’une cuisine ouverte, puis un grand wc avec lavabo. À l'étage, un petit sas vous mène à une grande terrasse de plus de 100 m², gorgée de soleil, puis à une spacieuse chambre de 16 m², avec une salle d'eau fonctionnelle et son wc supplémentaire. L'appartement a été entièrement rafraîchi avec soin, il est prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans nécessiter de travaux. Les murs, le sol et la salle de bain ont été intégralement rénovés, offrant ainsi un cadre de vie agréable et contemporain. Vous aurez également la possibilité d'aménager un espace supplémentaire sur la terrasse supérieure, un cu pour une extension de 20 m² est accepté par la mairie. Points forts : - immeuble sain avec accès indépendant et faibles charges de copropriété (pas de parties communes). - révision récente de la toiture commune. - prix attractif, surtout pour un bien avec une terrasse privative. - seconde terrasse de plus de 100 m² avec un cub favorable pour une extension de 20 m² compris dans le prix. - potentiel d'investissement attractif avec une rentabilité estimée à plus de 10% par la société kasa conciergerie, spécialiste de la location courte durée en gestion complète sur saint martin la plaine (commune voisine). Informations additionnelles : surface carrez : 46,4 m² + 1,5 m² avec hauteur < 1,80 m. Terrasse : 17 m² (bas) et plus de 100 m² (haut) dpe permettant la location sans aucune restriction. Vous recherchez un appartement confortable, bien situé, avec des espaces extérieurs pour profiter de la vie en plein air ? Ne laissez pas passer cette occasion unique. Je suis à votre disposition pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 10 € par mois (soit 120 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 206 et classe climat d indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle magali koppe ei (id 60318), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 831817747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 2 pièces

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 46 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Duplex

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 750 et 1 050 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 et 1 050 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.