Iad France - Nadia Halegoi (06 72 15 62 93) vous propose : Appartement Duplex en Hyper Centre de Rodez - Entièrement Rénové et Meublé Adresse : Hyper centre de Rodez, à deux pas de toutes commodités. Découvrez ce magnifique duplex de 42 m² environ habitables environ, idéalement situé en plein cOEur de Rodez. Entièrement rénové en 2023, cet appartement vous séduira par son charme unique et sa modernité. Caractéristiques Principales Superficie : 42 m² environ habitables Type : Appartement en duplex Rénovation : Complètement rénové en 2023 État : Parfait état, prêt à emménager Meublé : Oui, vendu entièrement meublé et équipé Description du Bien En entrant, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux et chaleureux. La cuisine moderne et entièrement équipée est parfaite pour préparer vos repas en toute convivialité. Le salon, décoré avec goût, invite à la détente et au confort et une salle d'eau fonctionnelle. À l'étage, découvrez une chambre cosy avec son dressing intégré. Chaque détail a été pensé pour optimiser l'espace et offrir un cadre de vie agréable. Avantages Emplacement Idéal : Situé en hyper centre de Rodez, vous êtes à proximité immédiate des commerces, restaurants, Ecoles, collèges, Lycées et transports en commun. Rénovation de Qualité : Travaux récents avec des matériaux de qualité. Charges Faibles : Petite copropriété avec des charges réduites. Rentabilité : Potentiel de rapport locatif minimum de 700€ mensuels en location saisonnière. Investissement Idéal Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre, d'un premier achat ou d'un investissement locatif, ce duplex est une opportunité à saisir. Avec un potentiel de rapport locatif de 700€ par mois, il représente un excellent investissement. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre ou d'investir dans un bien alliant modernité, confort et emplacement privilégié. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bijou immobilier n'attend plus que vous ! Contactez-moi dès maintenant ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 40 € par mois (soit 480 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nadia Halegoi EI (ID 25561), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 452188972, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Ensoleillé

Meublé
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 42 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 3

Duplex
Etat: Construit en 1920
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 154 et 1 562 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 154 et 1 562 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.