Iad France - Adeline Blachere vous propose : SOUS-OFFRE. Opportunité rare à Carnolès, à proximité immédiate de Monaco, dans une résidence sécurisée et conviviale de 36 lots. Cet appartement traversant de 45 m² au rez-de-chaussée combine confort, calme et potentiel de personnalisation, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Les atouts de cet appartement : ➡️ Une double exposition exceptionnelle : Terrasse Sud avec jardinet. Terrasse Nord de 14 m², un havre de fraîcheur et de calme en été. ➡️ Agencement optimisé : Un beau séjour de 20 m² ouvrant sur l’extérieur. Une chambre spacieuse avec placard intégré, complétée par des rangements astucieux dans le couloir. Une salle de bain et une cuisine à moderniser, offrant la possibilité de créer des espaces à votre image. ➡️ Un emplacement stratégique : Dans le quartier dynamique et recherché de Carnolès, à deux pas des commerces, écoles, et transports, facilitant votre quotidien. Un bien rare et modulable : Idéal pour les professions libérales (autorisées dans la copropriété). Possibilité d’acquérir un garage sécurisé dans l’immeuble pour seulement 30 000 €, un atout précieux dans ce secteur. Pourquoi visiter ce bien ? Cet appartement combine commodités, proximité de Monaco (via route ou train) et potentiel d’aménagement dans un secteur recherché. Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre futur cocon, ce bien saura répondre à vos attentes. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout le potentiel de cet appartement traversant au charme unique. - UNDER OFFER. This charming 45 m² environ apartment is ideally situated in a secured building of 36 units and within a dynamic and friendly neighborhood, close to Monaco. It offers a comfortable living space, a spacious bedroom with built-in closet, additional storage integrated into the hallway, and two terraces, one facing south, providing optimal sunlight and one facing north, offering a cool and spacious environment during hot months (14sqm). The location is strategic, close to all shops, schools, and amenities, making your daily life convenient. The bathroom and kitchen are to be modernized, providing the opportunity to customize these spaces according to your preferences and needs. Possibility to purchase a garage for an additonal fee of 30'000€ Contact me now to schedule a visit and discover for yourself the full potential of this exceptional apartment. La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.33€ par mois (soit 1720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Adeline Blachere - EI (ID 86181) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 979505930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Jardin

Calme
Confort: Placards
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 45 m²
Etat: Construit en 1976
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 655 et 887 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 655 et 887 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.