Iad France - Nathan Sorel vous propose : Appartement T2 – 42 m² Loi Carrez / 53 m² au sol Un cocon lumineux et raffiné au coeur historique de Rouen Idéalement situé à deux pas de la place du Vieux-Marché, cet appartement T2 allie charme, confort et praticité. Niché au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble à l’architecture haussmannienne, ce bien rare sur le marché vous séduira par son cachet unique, ses volumes généreux et sa luminosité incomparable. Découvrez ses nombreux atouts : •Une entrée spacieuse, accueillante et fonctionnelle, parfaite pour y aménager un espace de rangement ou de décoration. •Un grand séjour baigné de lumière, grâce à une double exposition qui magnifie l’espace et invite la lumière naturelle à illuminer chaque recoin. •Une cuisine ouverte et entièrement équipée, où chaque détail a été pensé pour allier esthétisme et convivialité : préparez vos repas tout en profitant de la chaleur du séjour. •Une chambre confortable et apaisante, un véritable havre de paix pour des nuits reposantes. •Une salle de bain avec baignoire, idéale pour des moments de détente et de bien-être. •Un WC séparé, pratique et indispensable pour le quotidien. •Une cave privative, offrant un espace de stockage précieux en plein centre-ville. Pourquoi cet appartement est unique : •Son emplacement exceptionnel : vivez au coeur de Rouen, à proximité immédiate des restaurants, commerces, et lieux culturels emblématiques de la ville. •Sa luminosité : une atmosphère chaleureuse et lumineuse qui vous fera sentir chez vous dès la première visite. •Ses prestations : volumes optimisés, cuisine moderne et emplacement recherché font de cet appartement un investissement sûr. À 124 000€, cet appartement est une opportunité parfaite pour : •Un premier achat, pour commencer votre vie immobilière dans un cadre privilégié. •Un investissement locatif, avec une forte demande dans ce secteur central et prisé. •Une résidence secondaire, pour profiter pleinement du charme de Rouen lors de vos escapades. N’attendez plus ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Laissez-vous séduire par ce bien rare et imaginez-y déjà vos futurs projets. Une visite suffit pour tomber sous le charme ! \n\nLa presente annonce immobiliere vise 9 lots principaux situés dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 62.67€ par mois (soit 752 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 710 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Nathan Sorel - EI (ID 96339) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 931160956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Ensoleillé

Meublé

Etage élevé

Dernier étage
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 42 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1948
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 270 et 3 100 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 et 3 100 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.