Iad France - Rudy Ponchateau vous propose : Idéal investisseur DPE D ou primo-accédant : un bien clé en main à saisir ! Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 35 m² environ en rez-de-jardin, entièrement rafraîchi, offrant une opportunité rare grâce à son emplacement stratégique et ses prestations impeccables. Situé dans une petite copropriété sans charges et avec une très faible taxe foncière, ce bien garantit une rentabilité optimisée pour un investissement serein ou un cadre de vie agréable. Les atouts principaux : • Aucun travaux à prévoir, un véritable bien clé en main. • Double vitrage PVC, volets roulants électriques dans le salon et la chambre, chauffe-eau extra plat, tableau électrique récent, classe énergétique D, et une VMC hygroréglable : tout a été pensé pour un confort optimal. • Faux plafond avec spots intégrés pour un design moderne et épuré. • Une place de stationnement privée, un atout rare dans ce secteur. Un emplacement de choix : • À 4 minutes à pied de la gare RER C de Saint-Chéron, facilitant vos déplacements vers Paris et les environs. • À seulement 8 minutes à pied du centre-ville, avec commerces et commodités à portée de main. Pourquoi ce bien est une opportunité unique : • Idéal pour les investisseurs cherchant une rentabilité optimisée grâce aux faibles charges et à son emplacement privilégié. • Parfait pour un premier achat, offrant un cadre de vie confortable sans aucun effort supplémentaire. • Logement fraîchement rafraichi, jamais habité depuis les travaux, vous garantissant des prestations modernes et en excellent état. Vidéo disponible sur demande. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle, contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Rudy PONCHATEAU (ID 22249) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre
Superficies: Surface habitable : 35 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Etat: Construit en 1950

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 700 et 990 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 et 990 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.