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appartement 2 pièces 44 m2 à vendre à Saint-Denis (93200)

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Vente appartement 2 pièces 44 m² Saint-Denis (93200)

220 000 €

Appartement 2 pièces Saint-Denis (93200)

Iad France - Laurent Benhamou (06 21 59 82 17) vous propose : Opportunité d'Investissement - Appartement Lumineux 44 m² environ - Saint-Denis (Vendu Loué) Investissez dans cet appartement lumineux de 44 m² environ, idéalement situé en plein cOEur de Saint-Denis. Niché au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement construit en 1948 représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Le bien est vendu loué, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé, avec un loyer actuel de 950 euros par mois, soit un taux de rendement net de 3,31 %. taxe fonciaire 1560 euros / an Cet appartement dispose d'une surface de 44 m² environ, d'une pièce de vie spacieuse et d'une chambre offrant un aménagement fonctionnel. La cuisine est équipée et peut être personnalisée selon vos envies. Il bénéficie également d'un balcon de 6 m² environ, idéal pour profiter d’un espace extérieur, d'une cave ainsi que d'une place de parking, un atout rare dans ce quartier. Les équipements de confort incluent un ascenseur, un gardien, un digicode et un interphone. Les charges sont maîtrisées et la copropriété est bien entretenue. L'électricité et le gaz sont en place, et la fibre optique est en attente d’installation. Situé dans un quartier dynamique et en pleine expansion, cet appartement est proche des commerces, des transports en commun (métro, bus, RER) et des principales infrastructures telles que les écoles, universités et centres médicaux. Le quartier présente un fort potentiel de valorisation, faisant de ce bien un investissement idéal pour la location longue durée ou la colocation, avec une forte demande locative à Saint-Denis. Les charges sont faibles et la gestion de la copropriété est excellente. Avec sa localisation idéale et ses caractéristiques attractives, cet appartement promet un rendement locatif intéressant ainsi qu'une valorisation à long terme. Ce bien vendu loué, avec un rendement net de 3,31 %, est une opportunité unique pour les investisseurs cherchant un revenu immédiat. Ne ratez pas cette occasion ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet investissement. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 210 € par mois (soit 2520 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 237 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Benhamou EI (ID 76304), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 949775795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Gardien
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre
Superficies: Surface habitable : 44 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 5
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1948
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 810 et 1 140 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 et 1 140 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.