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appartement 2 pièces 54 m2 à vendre à Saint-Herblain (44800)

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Vente appartement 2 pièces 54 m² Saint-Herblain (44800)

120 000 €

Appartement 2 pièces Saint-Herblain (44800)

Iad France - Marine Joannis (07 70 05 51 03) vous propose : DERNIER étage avec VUE DÉGAGÉE : votre premier cocon ! Vous rêvez d'un appartement lumineux, au calme et proche des transports pour profiter de la vie nantaise ? Ce T2 de plus de 50 m² m² niché au 4ème et dernier étage de la Résidence du GOLF à St-Herblain est fait pour vous ! Situé dans une grande copropriété verdoyante, vous bénéficierez d'un environnement arboré avec accès direct à la vallée de la Chézine, un véritable havre de paix en pleine ville. L'entrée avec un grand placard vous offre un espace de rangement, tandis que la pièce de vie vous accueille avec sa loggia exposée Ouest, offrant une vue dégagée sur les arbres de la résidence. La cuisine séparée, la chambre avec parquet, la salle d'eau, et les toilettes indépendantes viennent compléter ce bien très bien agencé. Rénové en 2022, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et y apporter votre touche personnelle. Travaux réalisés en 2022 : sols, peintures, et une salle d'eau refaite à neuf. Atouts supplémentaires : Pas de problème de stationnement grâce aux nombreuses places libres dans la résidence, et possibilité d'acquérir un garage boxé en supplément. Coté technique : Chauffage au gaz individuel / double vitrage PVC / volets. Coté commodités : À seulement quelques pas des arrêts de bus 54,59 et 89, et à quelques minutes du tram 3, vous serez parfaitement connecté à l'ensemble de Nantes et de ses commodités. Les commerces sont à 10 minutes à pied. Avec son dernier étage et son ascenseur, c'est un appartement qui combine à merveille tranquillité et praticité. Contactez-moi pour en savoir plus. Visite virtuelle disponible sur demande. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 623 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 79.33 € par mois (soit 952 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marine Joannis EI (ID 53617), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Ensoleillé

Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 54 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 310 et 1 820 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 et 1 820 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.