Iad France - Ugo Ogier vous propose : À deux pas de l'hippodrome ! Découvrez ce charmant appartement T2 de 42,55 m² (carrez), situé au 3ᵉ étage d'une résidence récente, fermée et sécurisée, équipée d'un ascenseur pour un confort optimal au quotidien. Idéalement placé dans un quartier paisible, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant un accès rapide aux commodités locales, aux transports en commun et aux espaces de loisirs environnants. À l'intérieur, chaque mètre carré a été pensé pour maximiser l'espace et le confort. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur un agréable balcon de 5 m², parfait pour profiter d'un moment de détente en extérieur. Vous apprécierez également une cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos plus belles réalisations culinaires. La chambre spacieuse offre un accès direct à la terrasse, ajoutant une touche supplémentaire de confort et de praticité. L'appartement dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle et de toilettes séparées, garantissant une utilisation optimale des espaces. Vous bénéficierez également d'un garage fermé en sous-sol, assurant sécurité et praticité pour votre véhicule, ainsi qu'un local à vélos commun, idéal pour les amateurs de mobilité douce. Cet appartement représente une opportunité idéale, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre. N'attendez plus pour venir visiter ce bien où confort, sécurité et praticité se rencontrent parfaitement. La presente annonce immobiliere vise 29 lots principaux situés dans une copropriété formant 59 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 70€ par mois (soit 840 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Ogier Ugo - EI (ID 61646) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 889435533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Terrasse
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 2 pièces

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 43 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2018
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 370 et 540 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 et 540 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.