Iad France - Aurelie Outhier (06 27 43 11 73) vous propose : Opportunité à Saisir - Charmant Appartement T2 en Duplex à Sainte-Savine Angle rues Paul Doumer / Pierre Brossolette. À la recherche d'un investissement locatif ou de votre nouveau cocon ? Ne cherchez plus, ce logement chaleureux est l'opportunité parfaite pour vous. Situé au cOEur de Sainte-Savine, à 3 min à pieds de la Voie Verte des Viennes, cet appartement de 47,54 m² Carrez, soit près de 62 m² au sol, offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Vous apprécierez la disposition des pièces qui maximise l'espace. L'entrée est indépendante et peut donc tout à fait se prêter à de la location de courte durée. Après avoir monté quelques marches et déposé vos chaussures et vêtements, vous accédez à une pièce de vie agréable avec une cuisine ouverte sur le salon, aménagée et équipée récemment (2020) offrant la possibilité de créer un espace convivial pour les repas. Un recoin, à l'abri des regards, permet de loger le frigidaire et la chaudière murale. À l'étage, un vaste palier avec dressing permet de créer un coin bureau, musique ou lecture. Une grande chambre avec placards, une salle de bains avec baignoire et emplacement lave-linge, ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. Côté technique : chauffage et production d'eau chaude individuels au gaz de ville (chaudière murale de 2023), double vitrage pvc, velux de la chambre neufs (2024), fibre optique, tout-à-l'égout, taxe foncière 553 €. Pas de charges de copropriété. Stationnement aisé. Cet appartement bénéficie d'une tranquillité appréciable. De plus, sa localisation idéale dans Sainte-Savine vous permet d'accéder en 5 minutes à pied aux petits commerces, restaurants, supermarché ou bus de ville. Vous recherchez un appartement fonctionnel, stylé et idéalement situé ? Ne manquez pas cette belle opportunité à Sainte-Savine. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette chance unique d'acquérir un charmant appartement. Visite virtuelle + vidéo. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Outhier EI (ID 52160), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 893032383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 48 m²
Etage: Nombre d'étages : 2

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 680 et 960 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 et 960 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.