Au cœur de Thonon-les-Bains, à deux pas du centre-ville et de toutes ses commodités, découvrez cet appartement de 60 m² habitable, 83 m² de surface au sol, niché au dernier étage d'une maison de caractère. Ce bien rare a bénéficié d'une rénovation complète en 2024, alliant le charme de l'ancien au confort des aménagements modernes, pour offrir une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. Le hall d'entrée s'ouvre sur un espace bureau, chambre d'enfant ou dressing Le séjour-cuisine de 36 m², orienté au nord-ouest, bénéficie d'une belle luminosité en fin de journée, créant un espace de vie agréable et convivial. Une chambre, offrant un cadre reposant, complété par une salle de douche avec toilettes moderne et spacieuse. L'appartement est doté de prestations modernes, incluant des fenêtres en PVC avec double vitrage, une sécurité renforcée par un digicode et un interphone. Chauffage électrique et l'eau chaude fournie par un chauffe-eau individuel. Pour compléter, l’ensemble bénéficie d'un jardin privatif de 43 m², parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Une place de parking et une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire et une grande commodité au quotidien. À proximité immédiate des commodités du centre-ville, l'appartement se trouve à seulement quelques minutes des commerces, des transports en commun, du lac Léman, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Libre de toute occupation, cet appartement rénové avec soin en 2024 n’attend que vous pour dévoiler tout son potentiel. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques. gouv. fr]() ». Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 11 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1290€ ~ 1770€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Bien de caractère

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 60 m²

Surface carrez : 59 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Duplex
Extérieur: Surface terrain : 43 m²
Environnement: Orientation : Nord/Ouest

Quartier : Centre-ville
Etat: Etat general : Excellent état
Sécurité: Digicode

Interphone