Iad France - Aurelia Denoual (06 89 93 10 09) vous propose : Grand T2 Rénové à Toulon Ouest : une Opportunité à Saisir pour Primo-Accédants et Investisseurs Vous rêvez de trouver un appartement idéalement situé, rénové avec goût et prêt à vivre ? Ne cherchez plus ! Je vous présente ce grand T2, situé à Toulon Ouest, à deux pas des commodités et des transports en commun. Caractéristiques de l'appartement : - Surface : Grand T2 avec une superficie généreuse et bien agencée. - Localisation : 1er étage sur 4, offrant une tranquillité absolue tout en étant proche des commerces, écoles et transports. - Pièce de vie : Spacieuse et lumineuse pièce de vie de 22 m², parfaite pour vos moments de détente ou pour recevoir. - Chambre : Grande chambre de 11 m², accueillante et confortable. - Cuisine : Cuisine fonctionnelle ouvrant sur un balcon exposé ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée. - Salle d'eau : Salle d'eau pratique avec toilettes intégrées. - Exposition : Triple exposition (Nord, Est, Ouest) garantissant une luminosité optimale toute la journée. - Charges : Faibles charges, permettant une gestion budgétaire simplifiée. - Proximité des commerces : À quelques minutes à pied des supermarchés, boulangeries, et autres commodités essentielles. - Écoles et crèches : Idéal pour les familles, avec des établissements scolaires à proximité. - Transports en commun : Bien desservi par les lignes de bus, facilitant vos déplacements quotidiens. Un Investissement Sûr Vous êtes investisseur ? Cet appartement est une opportunité en or avec une rentabilité nette estimée à plus de 5%. Grâce à sa localisation et à ses caractéristiques, il se louera facilement et rapidement, assurant ainsi un revenu locatif stable et attractif. Pourquoi Cet Appartement ? Prêt à vivre : Entièrement rénové, vous n’aurez qu’à poser vos valises. Calme et tranquillité : Malgré sa proximité avec toutes les commodités, l’appartement reste dans un environnement paisible. Pratique et confortable : Un agencement parfait pour un confort de vie optimal. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire ou d’investir dans un bien de qualité à Toulon Ouest. Pour plus d’informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 39 € par mois (soit 468 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurelia Denoual EI (ID 67365), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 802573980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

1 chambre
Superficies: Surface habitable : 48 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 940 et 1 320 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 et 1 320 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.