Iad France - Laure PÉCOUT-LAFFONT (06 81 48 01 58) vous propose : * Appartement COEur de Croix Daurade T2 de 51 m² * Idéalement situé dans le quartier de Croix-Daurade à Toulouse, ce T2 de 51.04 m² Carrez offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, dans un environnement végétalisé. Au 1er étage sur 2 d’une petite copropriété bien entretenue, fermée et sécurisée, datant de 1992, sans ascenseur, cet appartement traversant séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. Le séjour de 21.4 m², baigné de lumière grâce à son orientation sud, s’ouvre sur une agréable loggia de 6 m², idéale pour vos moments de détente ou vos repas. La cuisine attenante, actuellement semi-ouverte et équipée, peut facilement être transformée en cuisine ouverte pour une ambiance encore plus conviviale. L’entrée spacieuse avec rangement mène à une salle de bain et des toilettes séparées. La chambre, spacieuse et confortable (13.2 m²), bénéficie d’un balcon de 3 m² et d’un grand placard aménagé, offrant un espace de rangement optimal. Un garage fermé vient compléter ce bien pour y stationner son véhicule et / ou stocker du rangement. La copropriété, composée de 18 logements répartis sur 3 bâtiments, garantit un cadre intime et calme, tout en restant à proximité des commodités et des transports en commun : Parc Ozenne, Mairie Annexe de quartier, Linéo 9, arrêt Luchet, 3 min de la rocade. Vous cherchez votre habitat ou un investissement clé en main ? Ne manquez pas cette opportunité à Croix-Daurade. Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cet appartement. La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 80.67 € par mois (soit 968 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure PÉCOUT-LAFFONT EI (ID 44248), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 880751417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 51 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1992
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 770 et 1 090 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 et 1 090 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.