Iad France - Isabelle Roche (06 72 72 29 77) vous propose : Projet à fort potentiel avec une pointe d'audace ! Vous rêvez de laisser libre cours à vos talents de décorateur et de transformer un appartement en véritable OEuvre d'art ? Ce T2 à la Cité de l'Hers attend juste que vous lui donniez un coup de peps ! Avec 42 m² à rénover, cet appartement est l'opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif prometteur. Doté d'une chambre accueillante, d'un séjour lumineux, et d'une cuisine à aménager selon vos goûts, ce bien est une page blanche pour les esprits créatifs. Bonus pratique : les toilettes sont séparées de la salle de bain – un confort indéniable ! Oui, il date des années 70 et nécessite d'importants travaux pour révéler tout son potentiel et devenir un cocon moderne au style unique. Vous profitez aussi de deux balcons, sans vis-à-vis (on ne va pas vous mentir, la vue n’est pas incroyable, mais au moins, personne ne vous espionne. En plus de cela, l'appartement est déjà équipé de la fibre optique et l’électricité est prête à l’emploi. Cerise sur le gâteau : il y a aussi une cave pour ranger tout ce que vous n'avez pas envie de voir traîner dans l’appart ! Pas d'ascenseur, c'est vrai, mais pensez à ça comme un entraînement quotidien gratuit ! Et ne vous inquiétez pas pour votre voiture, il y a plein de places de parking non nominatives, donc aucun stress pour se garer. Si vous êtes prêt à relever ce défi immobilier et à transformer ce logement en petit bijou, c’est une affaire à ne pas manquer. Le quartier est calme et Toulouse n'attend plus que vous ! À visiter rapidement avant qu'il ne trouve preneur ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 112 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 72.92 € par mois (soit 875 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Roche EI (ID 80965), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 532215894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Ensoleillé

Calme

Sans vis-à-vis

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 42 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 330 et 1 800 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 et 1 800 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.