Iad France - Christine Basques (07 70 28 22 23) vous propose : Ce duplex de 32 m² à rénover est une belle opportunité pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien à fort potentiel. Il se caractérise par une configuration similaire à celle d'une maison de ville, puisqu'il est indépendant, sans unités résidentielles situées au-dessus ou en dessous. Idéalement situé à proximité des quartiers prisés de Saint-Aubin et Jean-Jaurès, il bénéficie d'une localisation privilégiée, à seulement 3 minutes à pied du canal, offrant ainsi un cadre de vie agréable et apaisant. De plus, la gare et le métro sont accessibles en seulement 7 minutes à pied, ce qui est un atout considérable pour les déplacements quotidiens. L'emplacement est également parfait pour les amateurs de vie urbaine, avec une multitude de restaurants, bars et autres lieux de divertissement à deux pas ainsi qu'une médiathèque. En entrant, vous êtes accueilli par une porte entièrement vitrée, laissant pénétrer la lumière tout en étant protégée par des barreaux contre le vol. La pièce principale, d'une superficie de 16 m², est baignée de lumière grâce à deux fenêtres qui illuminent l'espace. Une kitchenette se trouve là, prête à vous accueillir pour préparer vos repas. Sous l’escalier, un espace astucieux a été conçu pour maximiser l’utilisation de la surface disponible. Ici se trouvent le ballon d'eau chaude, garantissant une production d'eau chaude constante, et les raccordements pour une machine à laver, bien dissimulés mais facilement accessibles. Cet espace de rangement est un atout pratique, parfait pour ceux qui cherchent à garder leur maison bien ordonnée. À l’étage, une chambre de 12 m² vous attend, baignée de lumière grâce à une grande fenêtre qui donne sur l’extérieur. Ce lieu, à la fois intime et accueillant, est suffisamment spacieux pour accueillir un lit double et des rangements, tout en laissant place à une circulation fluide. Attenante à la chambre, cette salle de bain de 4 m², bien que vieillissante, reste fonctionnelle et pratique. Elle est équipée d'une baignoire, d'un lavabo classique et d'un WC. Chaque élément, bien que marqué par le temps, continue de remplir sa fonction, offrant un espace simple et efficace. Malgré son âge, la salle de bain conserve son utilité, et sa disposition permet de profiter au mieux de l'espace disponible. La terrasse, en plus de servir de lieu de passage, est également un espace agréable pour profiter de l'extérieur. C'est l'endroit idéal pour partager un apéritif convivial entre amis ou savourer un repas en plein air. Ce bien, nécessitant des travaux de rénovation, représente une chance unique de créer un espace personnalisé qui correspondra parfaitement à vos goûts et besoins. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou un investissement locatif, ce duplex saura répondre à vos attentes grâce à son emplacement stratégique et son charme potentiel. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur très recherché. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 22 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 547 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christine Basques EI (ID 80131), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 452060015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 32 m²
Etage: Nombre d'étages : 1

Duplex
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 047 et 1 490 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 047 et 1 490 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.