En plein cœur du centre ville de trévoux, charmante ville bordant la saône, ce beau duplex de 72 m² (58 m² loi carrez) vous séduira par son caractère et sa localisation privilégiée. Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, services, et bien sûr les balades le long des 64 km de la voie bleue, que vous pourrez parcourir à pied ou à vélo en profitant d’un cadre naturel unique. Caractéristiques principales : deux belles chambres et un bureau de 8 m² carrez (12 m² utile), parfait pour les besoins du télétravail. Séjour équipé de chauffage au sol, offrant confort et modernité. Deux toilettes pour plus de praticité, réparties entre les deux niveaux du duplex. Très faibles charges de copropriété : 228 € par an. Taxe foncière très avantageuse (580 € par an). Une cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire. Petite copropriété de seulement trois lots avec ambiance conviviale, à trévoux, vous profitez d’un cadre de vie exceptionnel entre patrimoine historique et bords de saône. Bien desservie, la ville bénéficiera dès 2027 de la mise en service du bus à haut niveau de service (bhns), qui la reliera directement à lyon, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. En attendant, vous pourrez rejoindre lyon en prenant le ter à quincieux (situé à 3 km) ou le bus a84 reliant trévoux à neuville-sur-saône et lyon. Cet appartement est idéal pour un couple. Il représente également une excellente opportunité pour les investisseurs locatifs, offrant un fort potentiel de rentabilité. Nombre de lots de la copropriété : 3, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 228€ soit 19€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°535 270 557 - greffe de lyon 3eme arrondissement) franck pedrinelli entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 15 73 60 77 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 873511).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Très bon état
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 2 pièces

2 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 72 m²

Surface carrez : 58 m²

Surface du séjour : 23 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 2

Duplex
Etat: Construit en 1927

Etat general : Très bon état
A proximité: Proximité transports