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appartement 2 pièces 30 m2 à vendre à Vars (05560)
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Vente appartement 2 pièces 30 m² Vars (05560)
109 105 €

Appartement 2 pièces Vars (05560)

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.  caractéristiques du bien :   type de bien : appartement t2 localisation : lieu dit les sagnes et les horts, 05560 vars résidence tourisme- pra-sainte-marie surface : 30,32 m² année de construction : 2012 etat général : bon etat  idéalement située dans la station ski de vars sainte marie, la résidence odalys pra sainte marie propose un emplacement skis aux pieds. Face à la piste olympique de vars et au télésiège, votre location de vacances à la montagne vous permet d'accéder directement au domaine skiable de la forêt blanche. À 10 minutes à pied de votre hébergement, vous trouverez les premiers commerces de la station, idéal pour effectuer quelques courses durant votre séjour ski. Vous pourrez tout aussi bien vous déplacer jusqu'au village de claux situé à 6km via une navette gratuite.   informations financières :     prix de vente : 109 105 eur loyer annuel garanti : 6 275 eur ht rendement locatif brut : 5,8 % charges annuelles : 520 eur  taxe foncière : 596 eur bail commercial en tacite prolongation depuis septembre 2023 gestionnaire : odalys   avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :   photos non contractuelles.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Pièces
  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • Salle de bain
Superficies
  • Surface habitable : 30 m²
Etage
  • 1e étage
Extérieur
  • Balcon
  • Surface balcon : 5 m²
Environnement
  • Orientation : ouest
Etat
  • Construit en 2012

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 590 et 820 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 et 820 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C D E 277 kWh/m².an 8* kg CO₂/m².an F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B 8 kg CO₂/m².an C D E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet appartement

  • 109 105 € (soit 3 637 € / m²)

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 29 novembre 2024
  • Dernière mise à jour : 04 décembre 2024
  • Référence de l'annonce : 9822
Rue de la Paix.Immo agence immobilière Les Sables-d'Olonne (85100)
Rue de la Paix.Immo

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