Iad France - Gaël Sergere (07 62 01 22 57) vous propose : Vous rêvez d’un appartement T2 Lumineux et Calme, Proche de Lyon 8e – 4e et Dernier Étage avec Balcon ?! Situé au 91 Avenue Francis de Pressensé à Vénissieux, à deux pas de Lyon 8e, cet appartement T2 de 43,9 m², dans une copropriété récente (2013), vous séduira par son calme et sa luminosité. Au 4e et dernier étage (avec ascenseur), sans voisins au-dessus, l’appartement bénéficie d’une exposition nord, idéale pour des températures agréables en été. La pièce de vie, ouverte sur une cuisine à aménager, fait 24,52 m² et donne accès à un balcon de 5,57 m² avec vue sur la cour intérieure de la copropriété, arborée, offrant une tranquillité rare. La chambre de 11,89 m² profite également de cette vue apaisante, tandis que la salle d’eau est équipée d’une douche, d’un WC et d’un évier. Vous avez la possibilité d’acheter un garage en sus (box fermé en sous-sol) pour 15.000 euros. Points forts : • Dernier étage • Balcon avec vue dégagée • Copropriété récente, calme et bien entretenue • Proximité immédiate des transports en commun (accès rapide à Lyon 8e) • DPE en C (bonne isolation) Un cadre de vie paisible, dans une copropriété où il n’y a rien à prévoir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien unique ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 290 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 99 € par mois (soit 1188 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre
Superficies: Surface habitable : 44 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 6 m²
Etat: Construit en 2013
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 460 et 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 et 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.