Iad France - Christophe Balay (06 11 19 67 74) vous propose : Charmant Duplex situé au Centre Historique de Vienne. Découvrez ce magnifique duplex de caractère idéalement situé au cOEur du centre historique de Vienne, à deux pas de la mairie et de toutes les commodités. Ce bien rare offre une surface carrez de 54 m²environ répartie sur deux niveaux, alliant charme de l'ancien et confort moderne. AGENCEMENT des espaces : Entrée accueillante desservant les différentes pièces. Salle d'eau fonctionnelle. Cuisine ouverte aménagée (non équipée) de 9 m² environ, séparée d'un bar convivial ouvrant sur un Salon spacieux de 16 m² environ, idéal pour des moments de détente et de convivialité. Espace séjour ou chambre de 18 m² environ, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et envies. Au niveau supérieur : Grande pièce sous plafond incliné de 20 m² environ (dont 2 en carrez) avec charpente apparente et deux vélux, offrant un espace très lumineux et chaleureux, parfait pour un espace de repos ou éventuel bureau. Ce duplex, avec ses volumes bien pensés et son agencement optimisé, est parfait pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre en plein cOEur de Vienne. Vous serez séduit par son emplacement privilégié proche des commerces et marché, des écoles et transports en commun. ATOUTS de ce bien : Emplacement recherché au centre historique. Charme de l'ancien avec poutres apparentes et parquet d’époque. Proximité immédiate de la mairie et des commodités. Menuiseries en PVC double vitrage. Mode de chauffage poêle au gaz individuel. Grande pièce sous toiture, lumineuse et versatile. Petit syndic libre avec très peu de charges. Un grenier et une cave complètent ce bien. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cOEur de Vienne dans un cadre authentique et chaleureux. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 16.67 € par mois (soit 200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Balay EI (ID 60660), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 438666513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Ensoleillé

Parquet

Bien de caractère
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 3 pièces

1 chambre
Superficies: Surface habitable : 54 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3

Duplex
Etat: Construit en 1950
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 100 et 1 540 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 et 1 540 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.