Iad France - Ludovic Maillot (06 01 13 59 02) vous propose : Appartement Charmant 2 Pièces avec Balcon à Villabé - Idéal Investissement Locatif ou Premier Achat Situation rare sur le marché ! Cet appartement chaleureux de 2 pièces, niché au cOEur de Villabé, est une opportunité à ne pas manquer. Parfait pour un investissement locatif ou pour un premier achat, il allie praticité et confort dans un cadre paisible. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cet appartement situé au 3ème étage d'une résidence de 3 niveaux construite en 1991, offrant une vue dégagée et une luminosité optimale. L'espace de vie principal se compose d'un salon accueillant, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine équipée, le tout donnant accès à un agréable balcon où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. La chambre spacieuse vous offre un véritable havre de paix pour des nuits paisibles. La salle de bain fonctionnelle et le WC séparé ajoutent une note de confort supplémentaire à ce bien. Le niveau général de l'appartement est en bon état, offrant un cadre de vie agréable dès votre arrivée. La résidence, sécurisée par un digicode et un interphone, propose un environnement tranquille et sécurisé pour ses habitants. Le chauffage individuel par convecteurs et l'alimentation électrique assurent une gestion efficace de votre confort thermique. Profitez du confort moderne avec les équipements tels que la fibre optique, le câble TV et l'assainissement collectif. Pour votre commodité, une place de parking est mise à votre disposition, le potentiel de ce bien en fait une valeur sûre car la capacité d'agencement est importante Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement charmant à Villabé, proche des voies rapides pour aller à Paris ou en province, les commodités sont proches. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 45 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 122 € par mois (soit 1464 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Maillot EI (ID 74271), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 789761574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 48 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1991
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 090 et 1 530 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 et 1 530 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.