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appartement 2 pièces 34 m2 à vendre à Villeneuve-Loubet (06270)

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Vente appartement 2 pièces 34 m² Villeneuve-Loubet (06270)

210 000 €

Appartement 2 pièces Villeneuve-Loubet (06270)

Iad france - amandine fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : opportunité à saisir sur villeneuve-loubet / plages - route du bord de mer : remise en vente d'un lot de 2 studios situés en rez-de-jardin + 1 place de parking privative (3 lots au total) ! Gros potentiel pour ces 2 biens qui répondront à de nombreux projets : investissement / location saisonnière / résidence principale ou secondaire. Les 2 biens sont des appartements jumeaux de 17 m² environ avec terasses couvertes et jardins, situés dans un immeuble de 1982 à taille humaine de 3 étages seulement et très bien tenu. Il est situé à 350m des plages, juste derrière la marina baie des anges ! Il sont tous deux distribués de la même façon : une pièce à vivre, une salle d'eau avec wc et une petite cuisine semi-ouverte dans le fond de l'appartement, le tout donnant sur une terrasse couverte et un jardin de 25 m² environ en jouissance exclusive et privative ensoleillé l'après-midi et profitant d'une vue totalement dégagée et sans vis à vis ! Rentabilite : très faibles charges de copropriété : 54 / mois pour les 3 lots (2 appartements + 1 parking) ! Occupation : le studio avec parking sera libéré le 3 février 2025, il est actuellement loué 540 / mois, le second studio est loué 460 / mois cc et pourra faire l'objet d'un congé, le bail court jusqu'en mai 2026 (baux de location et quittances à l'appui) les atouts : - les jardins ! - très faibles charges 163 / trimestre pour les 3 lots car tout à l'électrique, - taxe foncière 954 / an pour les 3 lots ! - calme, la possibilité de fermer les terrasses couvertes en véranda pour agrandir l'espace intérieur ! - une place de parking privative et de nombreuses places gratuites toute l'année sont situées juste devant l'immeuble + 3 places 'visiteurs' devant les jardins ! - plus aucun travaux de copropriété à prévoir, ravalement de 2023, de nombreux travaux viennent d'être effectués, immeuble très bien tenu ! - a 350m de la mer et proche de toutes commodités ! - les 2 biens sont jumelés, possibilité d'en faire un 2 pièces de 34 m² environ avec jardin de 50 m² dans le temps, selon votre projet. - localisation : à 20min de sophia antipolis, à 14min de cap 3000, à 18min de polygone riviera et à 3 min de l'entrée autoroute a8 ! Points d'attention : - des travaux sont à prévoir mais les bases sont saines ! - pas de cave. À découvrir dès que possible ! Informations et visites 7j / 7 ! La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 54 € par mois (soit 648 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 286 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme amandine fornetti ei (id 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 2 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 34 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1982

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 350 et 530 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 et 530 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.