Iad France - Gaël Sergere (07 62 01 22 57) vous propose : Appartement T2 traversant, en étage élevé avec jardin privatif de 61 m² – Villeurbanne ! Venez découvrir cet agréable appartement T2 de 40 m² situé au 10 rue flachet à Villeurbanne, au sein d’une copropriété de 1935, très bien entretenue (façade refaite). Situé au 2e étage (sur 4) sans ascenseur, cet appartement traversant est-ouest bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée. Le bien se compose d’un séjour lumineux avec une cuisine ouverte et équipée (pièce de vie de 25 m²), offrant une vue dégagée sur les jardins. Vous apprécierez la chambre cosy et la salle d’eau bien agencée et des WC séparés. Le véritable atout de cet appartement est son jardin privatif de plus de 60 m², un espace extérieur rare et idéal pour se détendre ou recevoir. L’appartement est également bien isolé et insonorisé, assurant calme et confort. Le chauffage est individuel et électrique. En complément, une cave vient compléter ce bien. —> Points forts : • Appartement traversant, très lumineux • Jardin privatif de plus de 60 m² • Copropriété bien entretenue • Proximité des commodités et des transports Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre calme et verdoyant en plein cOEur de Villeurbanne. Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 81.67 € par mois (soit 980 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Ensoleillé

Etage élevé

Jardin

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 40 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Surface terrain : 61 m²
Etat: Construit en 1935
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 950 et 1 320 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 et 1 320 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.