À quelques pas des charmantes rives de l'Hérault, au coeur du centre-ville d'Agde, vous découvrirez un bien exceptionnel : un triplex aux atouts irrésistibles de 73 m² (61,45 m² carrez). Description du bien : 1er étage : Un salon lumineux avec un balcon offrant une double exposition Est / Sud. 2ème étage : Une cuisine salle à manger alliant fonctionnalité et charme, avec de petits balcons pour des moments conviviaux. Une salle d'eau avec WC complète cet étage. 3ème étage : Une grande chambre mansardée offrant un espace intime, idéal pour se ressourcer. Caractéristiques exceptionnelles : Cette copropriété compte seulement 2 lots, dont un unique d'habitation. Aucune charge de copropriété, une rareté appréciable. Au rez-de-chaussée, un petit espace sécurisé pour ranger vos vélos. Atouts supplémentaires : L'appartement est en excellent état, prêt à accueillir vos projets. Idéalement situé à 4 km des plages via des pistes cyclables pittoresques. La gare est accessible en moins de 10 minutes à pied, facilitant vos déplacements. Investissement polyvalent : Ce triplex représente un investissement polyvalent, idéal pour des vacances ensoleillées à proximité des plages du Grau d'Agde et du Cap d'Agde, un premier achat dans un environnement dynamique, ou un investissement locatif attractif. Ne manquez pas l'occasion de posséder ce bien unique, alliant praticité, charme, et un emplacement de choix. Cet appartement est à vendre pour la somme de 119800 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . DPE non applicable. Pour découvrir toutes les particularités de cet appartement, prenez rendez-vous avec votre agence 4 % Immobilier AGDE au 04 67 94 10 68 Agent commercial : Ingrid Bousquet, RCS : 452843725 (Béziers). Just steps away from the charming banks of the Hérault River, in the heart of downtown Agde, you'll discover an exceptional property : a triplex with irresistible features. Property description : 1st floor : À bright living room with a balcony offering dual East / South exposure. 2nd floor : À kitchen-dining room combo blending functionality and charm, with small balconies for convivial moments. À bathroom with WC completes this floor. 3rd floor : À spacious attic bedroom providing an intimate space, perfect for relaxation. Exceptional features : This condominium comprises only 2 units, with one dedicated solely to residential use. No condominium fees, a noteworthy rarity. On the ground floor, a small secure space for storing your bicycles. Additional highlights : The apartment is in excellent condition, ready to accommodate your projects. Ideally situated 4 km from the beaches via picturesque cycling paths. The train station is accessible in less than 10 minutes on foot, facilitating your travels. Versatile investment : This triplex represents a versatile investment, ideal for sunny vacations near the beaches of Grau d'Agde and Cap d'Agde, a first purchase in a dynamic environment, or an attractive rental investment.