Iad France - Nicolas Guenand vous propose : En EXCLUSIVITÉ, découvrez ce superbe appartement T3 de 66 m² situé dans une résidence récente construite en 2017. Ce bien, idéalement agencé et baigné de lumière, offre tout le confort moderne avec deux belles terrasses et une place de parking privative. L'entrée est équipée d’un placard fermé pour un rangement optimal. La spacieuse pièce de vie, lumineuse et conviviale, s’ouvre sur une cuisine américaine fonctionnelle qui vous restera à aménager. Un cellier indépendant ajoute un espace de rangement supplémentaire. Les deux chambres, confortables, sont dotées de rangements intégrés. Une salle de bain complète l’ensemble, ainsi que des toilettes indépendantes pour plus de praticité. Le bien comprend également une place de stationnement privative en extérieur. En option, un garage fermé en sous-sol de 17 m² est disponible pour 25 000 €, avec un accès direct par ascenseur. Idéalement situé au cOEur de Châteauneuf-le-Rouge, l’appartement bénéficie d’un environnement pratique avec la proximité immédiate des crèches, écoles maternelles et primaires, commerces et lignes de bus desservant Aix-en-Provence et Rousset. Les accès autoroutiers vers Toulon et Marseille se trouvent à seulement 5 minutes, et Aix-en-Provence est à 10 minutes en voiture. Les atouts de ce bien sont nombreux : une résidence moderne et parfaitement entretenue, des terrasses couvertes offrant un espace extérieur agréable, une excellente performance énergétique classée B avec un GES de catégorie A, ainsi que des espaces de rangement optimisés comme le cellier et les placards dans les chambres. Vous profiterez également du calme tout en étant à proximité immédiate du centre du village. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel ! La presente annonce immobiliere vise 61 lots principaux situés dans une copropriété formant 159 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d'environ 175€ par mois (soit 2100 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 77 et classe CLIMAT B indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Guenand Nicolas - EI (ID 34058) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 842645947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Garage

Parking

Terrasse

Calme
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 66 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 2017
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 380 et 570 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 et 570 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.