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appartement 3 pièces 70 m2 à vendre à Aix-les-Bains (73100)
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Vente appartement 3 pièces 70 m² Aix-les-Bains (73100)
245 000 €

Appartement 3 pièces Aix-les-Bains (73100)

Appartement T3 traversant à Aix-les-Bains Découvrez cet appartement lumineux et traversant, idéalement exposé plein sud, situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite résidence au calme avec parking privatif. Si l’absence d’ascenseur peut paraître un détail, elle contribue à préserver un cadre paisible et offre une vue dégagée, notamment sur la majestueuse Dent du Chat et le Revard. D’une surface de 69,57 m² (loi Carrez), cet appartement T3 séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Le séjour traversant, avec son parquet massif, apporte un charme indéniable à cet espace de vie lumineux et accueillant. Les deux chambres bénéficient également d'un parquet massif chaleureux, tandis que la cuisine indépendante offre une loggia attenante bénéficiant ainsi d'un espace de rangement supplémentaire très pratique. L’appartement est doté d’une salle de bains fonctionnelle avec une baignoire et un meuble simple vasque et d'un WC séparé pour plus de confort. L’entrée dispose d’un placard intégré faisant office de penderie. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent une isolation thermique et phonique efficace, renforçant le confort intérieur. Les charges, très raisonnables, incluent le chauffage collectif au gaz, un atout supplémentaire pour maîtriser les dépenses. Une cave privative complète ce bien, et un garage fermé est disponible en option pour plus de praticité. Situé à quelques minutes de la gare, des écoles, des commerces et du lac du Bourget, cet appartement offre un cadre de vie agréable dans un quartier prisé. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel et le charme de ce bien ! Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage compris) : 1920€ soit 160€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 574274 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Collectif
  • Chauffage Gaz
Pièces
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 WC
  • WC séparés
  • Salle de bain
  • Cuisine aménagée : 1
  • Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies
  • Surface habitable : 70 m²
  • Surface carrez : 69 m²
  • Surface du séjour : 27 m²
Etage
  • 3e étage
  • Nombre d'étages : 3
Environnement
  • Orientation : Sud
Sécurité
  • Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 22
  • Moyenne de la quote-part (an) : 1 920 €

A propos du prix de cet appartement

  • 245 000 € (soit 3 500 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 975 €

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 26 novembre 2024
  • Dernière mise à jour : 26 novembre 2024
  • Référence de l'annonce : 830039254648
Optimhome agence immobilière Castelnau-le-Lez (34170)
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