Iad France - Nicolas Andreos (06 58 97 59 67) vous propose : Découvrez votre prochain investissement ou votre premier chez-vous à Algrange ! Situé à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, cet appartement d'environ 70 m² est une opportunité rare pour les investisseurs et les primo-accédants. Niché dans un cadre agréable, il offre un excellent rapport qualité-prix et une localisation idéale. Caractéristiques de l'appartement : Palier individuel pour une entrée privative et sécurisée. Couloir desservant toutes les pièces pour une circulation fluide. Cuisine séparée pour préparer vos repas en toute tranquillité. Salon-séjour ouvert pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Deux chambres spacieuses pour un confort optimal. Une salle de bain moderne et fonctionnelle. Pièce supplémentaire aménagée dans les combles, offrant un espace bonus polyvalent. Pourquoi choisir cet appartement ? Proximité de la frontière luxembourgeoise : Idéal pour les travailleurs frontaliers. Potentiel d'investissement : Excellent rendement locatif grâce à sa localisation stratégique. Premier achat : Parfait pour les primo-accédants souhaitant s'installer dans une région dynamique. Espace supplémentaire : Les combles aménagés offrent une flexibilité d'utilisation (bureau, chambre d'amis, etc.). Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire ou d'investir dans un bien immobilier de qualité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cet appartement à Algrange. La présente annonce immobilière vise 6 lots principaux situés dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 40 € par mois (soit 480 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Andreos EI (ID 83099), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 949127500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Bourgeois
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 70 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 740 et 1 050 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 et 1 050 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.