Iad france - alexis chatagnon vous propose : ambilly - vendu meublé - tram - voie verte - traversant - 2 balcons au pied du tram, rue de genève, à 2 min de la voie verte, 5 min de la gare d’annemasse et proche de toutes les commodités. Ce charmant appartement t3 transformé en t2 de 52 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, est composé comme suit : - un hall avec rangement desservant chacune des pièces. - un lumineux séjour avec balcon et vue sur la montagne du sàlève - une grande chambre avec placard de rangement. - une cuisine séparée avec balcon, aménagée et équipée avec du matériel de qualité. - une salle de bain avec douche à l'italienne. - un wc séparé. - une cave et un séchoir complètent ce bien, un local vélo et des places de parking collectives sont disponibles. Les charges comprennent le chauffage, l’eau chaude, l’entretien de la copropriété et les ordures ménagères. Idéalement situé, ce bien pouvant être vendu meublee conviendrait à de investissement locatif, grâce à son très bon taux de rendement ! Mais conviendrait aussi à un couple de frontalier ou à une personne seul ne souhaitant pas ou peu utiliser la voiture. La presente annonce immobiliere vise 18 lots principaux situés dans une copropriété formant 36 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d'environ 196€ par mois (soit 2352 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 222 et classe climat a indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mr chatagnon alexis - ei (id 42817) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Meublé
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 3 pièces

1 chambre

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 52 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 6
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1968
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 900 et 1 250 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 et 1 250 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.