Situé en plein coeur du centre ville d'Angers dans une petite copropriété rénovée avec de faibles charges : Ce petit bijou urbain dévoilant un beau volume lumineux de 85 m² est le fruit d’une rénovation / création réalisée sur mesure par un architecte de renom qui a su allier le confort et l’esthétique du Beau contemporain avec des matériaux haut de gamme et domotique avec le caractère historique des lieux. Ses qualités sont rares et font partie des critères de recherche les plus appréciés : L’environnement privilégié aux pieds de la fameuse Place Molière avec arrêt de tramway et accès rapide à la rocade, commerces de la place du ralliement et grandes écoles alentours. Luminosité exceptionnelle apportée par la terrasse privative sans vis-à-vis de 17 m² avec ses deux accès. Volume de 40 m² pour la pièce de vie avec sa magnifique cuisine / salle à manger au design incomparable d'un des meilleurs cuisinistes de la région. Esthétique et fonctionnalité s'accordent parfaitement grâce à une domotique discrète, de nombreux placards et pièce dressing ainsi que des matériaux nobles (parquet massif, Velux automatisés ). Les deux chambres sont idéalement agencées aux opposés l'une de l'autre garantissant ainsi davantage d’intimité et de calme. Le dernier étage sera garant également de cette quiétude, sans compter que vous n'aurez aucun voisin sur les côtés. Possibilité d'aménager le toit terrasse avec une surélévation et possibilité de reprendre les deux places de parking aux pieds de l’immeuble en location. Bien rare : Gros coup de Coeur ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 760€ soit 63€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 875853).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 85 m²

Surface carrez : 85 m²

Surface du séjour : 40 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports