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appartement 3 pièces 95 m2 à vendre à Annecy (74000)
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Vente appartement 3 pièces 95 m² Annecy (74000)
495 000 €

Appartement 3 pièces Annecy (74000)

Nous vous proposons en exclusivité ce splendide appartement T3 duplex en plein coeur du centre-ville d'Annecy avec une vue lac. Au dernier étage d'un bâtiment typique de la vieille ville, ce spacieux appartement traversant de 95 m² au sol (74 m² loi Carrez) bénéficie sur un premier niveau d'un bel espace de vie de plus de 38 m² avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'une chambre avec rangements et d'une salle de bains. Un escalier en bois permet d'accéder à un deuxième niveau comprenant une grande chambre parentale avec salle d'eau. Initialement il s'agit de deux appartements qui ont été réunis par un escalier intérieur. Cette configuration peut être retrouvée (les deux lots sont toujours existants au niveau de la copropriété). Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, cet appartement bénéficie des parquets en bois d'origine. Les poutres et la cheminée confèrent également beaucoup de cachet à l'ensemble. L'édifice est en pierre de taille. À deux pas du lac et au pied des commerces ! Plusieurs options de parking dans le quartier. Idéal pour un pied à terre ou de la location saisonnière très prisée dans ce secteur. À découvrir ! Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie LARROUMEC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°834 326 621 Greffe de ANNECY) 06 47 39 87 41 (réf. 569273 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Gaz
Pièces
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 2 WC
  • WC séparés
  • Salle d'eau
  • Salle de bain
  • Cuisine équipée : 1
Superficies
  • Surface habitable : 95 m²
  • Surface carrez : 74 m²
  • Surface du séjour : 39 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 4
  • Duplex
Etat
  • Construit en 1720
Sécurité
  • Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 8
  • Moyenne de la quote-part (an) : 1 500 €

A propos du prix de cet appartement

  • 495 000 € (soit 5 211 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 225 €

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 06 septembre 2024
  • Dernière mise à jour : 19 septembre 2024
  • Référence de l'annonce : 830035891770
Optimhome agence immobilière Castelnau-le-Lez (34170)
Optimhome

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