Iad France - Benoît Gerault vous propose : Sublime rez-de-jardin traversant rénové avec goût dans une copropriété déjà ravalée et isolée. Venez découvrir ce bel appartement T3 de 62 m² avec son beau jardin et sa terrasse dans un secteur recherché à Annecy. Dès l'entrée, vous serez enchanté par la grande luminosité due à la belle exposition, mais surtout grâce à cette baie vitrée de 4 mètres de large s'ouvrant au 2 / 3 pour pouvoir profiter de la terrasse de plus de 13 m² et du jardin de 70 m². Le grand séjour avec son coin repas et sa cuisine ouverte, totalement équipée, vous permettront de profiter de moment conviviaux, sans vis à vis, avec un bel ensoleillement. Coté nuit, vous trouverez deux belles chambres, dont l'une avec balcon, une très belle salle d'eau moderne et un wc séparé. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs avec une chaudière gaz dernière génération. L'appartement est vendu avec un grand garage et une cave. Pour les amoureux du vélo, un local à vélo est accessible de plain-pied. La copropriété est pourvue d'un parking privatif. Dans une rue peu passante, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement est une opportunité rare à saisir à Annecy. Aucun travaux à prévoir, vous aurez juste à poser vos valises et à profiter de cet appartement coup de cOEur. La presente annonce immobiliere vise 18 lots principaux situés dans une copropriété formant 54 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 170€ par mois (soit 2040 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Gerault Benoît - EI (ID 10864) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 61 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 70 m²
Etat: Construit en 1967
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 780 et 1 110 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 et 1 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.