Iad France - Thierry Lespinasse (06 65 94 89 59) vous propose : Le spécialiste Iad à Arcachon, Au COEur d'Arcachon, entièrement rénové Découvrez un charmant appartement situé au cOEur d'Arcachon, à seulement quelques pas des plages de renom et des commerces locaux. Idéalement niché au 2ème étage d'un immeuble de 6 niveaux datant de 1977, cet appartement entièrement rénové offre un cadre de vie paisible et confortable. La surface de 67 m² est optimisée pour offrir un espace de vie lumineux et fonctionnel. L'appartement comprend deux chambres, une salle d’eau et un toilette. La cuisine, non équipée, peut être aménagée selon les goûts de l'acquéreur. Les pièces sont agencées de manière à maximiser l'espace et la luminosité pour un confort optimal. L'appartement bénéficie d'une exposition Sud, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les fenêtres récemment changées assurent une bonne isolation thermique et phonique, garantissant ainsi un calme absolu à ses occupants. Les prestations de cet appartement comprennent la fibre optique, idéale pour ceux qui travaillent à domicile ou qui souhaitent profiter d'une connexion internet haut débit. Sa proximité avec les points d'intérêt locaux en fait un emplacement de choix pour profiter de la vie balnéaire d'Arcachon. Les plages, les restaurants et les boutiques ne sont qu'à quelques pas à pied, offrant un mode de vie pratique et agréable. Cet appartement est parfait pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou une résidence principale pour ceux qui recherchent le charme d'Arcachon. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien rénové dans l'une des villes les plus prisées du littoral atlantique. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 105 € par mois (soit 1260 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thierry Lespinasse EI (ID 36094), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 519198071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Ensoleillé

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 68 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 6
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1977
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 940 et 1 310 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 et 1 310 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.