Iad France - Angie Ivey (06 83 08 81 75) vous propose : Idéalement situé, ce bel appartement T3 entièrement rénové avec goût se trouve au 1er étage d’un petit immeuble récent, au sein d’une résidence arborée et sécurisée. Vous profiterez d’un cadre de vie agréable et pratique, à quelques pas de toutes les commodités, commerces, restaurants, médecins, loisirs à pied. L'appartement se compose d'une entrée séparée qui distribue intelligemment les espaces de vie et de nuit. Le séjour lumineux de 23 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée, s'ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, offrant un extérieur agréable en toute saison. L’espace nuit comprend deux chambres équipées de placards pour optimiser le rangement. Vous trouverez également une salle de bains moderne avec meuble vasque, et des toilettes séparées pour plus de confort. Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien. Les atouts de cet appartement sont nombreux : *Un emplacement idéal à proximité immédiate de toutes les commodités et transports (tram T1 à 350 m, connexion future au nouveau métro ligne C en 2028). * Un agencement optimisé offrant un véritable confort de vie au quotidien. * Une résidence calme et sécurisée, parfaite pour profiter d’un environnement paisible. Cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer. À visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 90 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 97 € par mois (soit 1164 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Ivey EI (ID 46835), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884568379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 55 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2004
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 610 et 870 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 870 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.