Iad France - Jérémy DEFORGE vous propose : Appartement T3 au COEur de Bordeaux au niveau du triangle d'or - Idéal pour Investissement Locatif ou Résidence Principale Situé en plein cOEur de Bordeaux, ce charmant appartement T3 de 84 m² au premier étage d'un immeuble datant de 1900 offre un cadre de vie agréable et pratique. Avec ses deux chambres spacieuses, ce bien conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou encore à un investisseur à la recherche d'un bien locatif de qualité. L'appartement se compose d'un salon lumineux donnant sur une ravissante salle à manger, idéale pour partager des repas conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine équipée offre un espace fonctionnel pour préparer de délicieux plats. L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec douche, d'un WC séparé. Une cour privative de 29 m² constitue également un beau prolongement de la pièce de vie Les deux chambres, de tailles généreuses, offrent un espace de repos confortable et paisible. Les expositions nord et sud permettent à l'appartement de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. Côté équipements, l'appartement est doté d'un ensemble de sécurités modernes comprenant un digicode, un interphone, une porte blindée, et des fenêtres sécurisées. Le système de chauffage individuel avec des convecteurs électriques neufs assure un confort thermique optimal en toute saison. L'emplacement central de l'appartement vous permet d'accéder facilement aux commerces, aux transports en commun et aux espaces verts de la ville. Que ce soit pour y habiter vous-même ou pour le mettre en location, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir ce petit bijou au cOEur de Bordeaux. La presente annonce immobiliere vise 9 lots principaux situés dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 121.33€ par mois (soit 1456 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT C indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Deforge Jérémy - EI (ID 67774) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510795438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 84 m²
Etage: 1e étage
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 250 et 1 740 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 et 1 740 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.