Iad France - Alexia Sanchez vous propose : Superbe T3 avec grande terrasse – Confort et luminosité au cOEur de Bron Situé à Bron, au sein d’une résidence intimiste et sécurisée construite en 2012, cet appartement de trois pièces d’une superficie de 63 m² allie confort moderne, agencement optimisé et belle luminosité. Niché au premier étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie agréable, idéal aussi bien pour un investissement locatif que pour une future résidence principale. Un appartement pensé pour le bien-être Dès l’entrée, vous serez séduit par la belle luminosité qui traverse l’ensemble de l’appartement grâce aux grandes ouvertures. L’espace de vie, convivial et chaleureux, s’ouvre sur une terrasse spacieuse, parfaite pour profiter des beaux jours. Un séjour lumineux et spacieux : véritable cOEur de l’appartement, il bénéficie d’une belle exposition et d’une superficie généreuse, idéale pour se détendre ou recevoir. Une cuisine ouverte : parfaitement intégrée au séjour, elle permet un espace de vie fluide et agréable, propice aux moments de partage. Deux chambres confortables : bien agencées, elles offrent un cadre reposant et sont facilement aménageables selon vos besoins. Une salle de bain en excellent état : fonctionnelle et moderne, elle complète parfaitement l’espace nuit. Une grande terrasse : un véritable atout, idéale pour prendre ses repas en extérieur ou simplement profiter d’un moment de détente. Un garage privatif fermé : indispensable pour un confort au quotidien, il offre un espace sécurisé pour votre véhicule et du rangement supplémentaire. Un cadre de vie agréable et pratique L’appartement est situé dans un environnement calme et résidentiel tout en restant proche des commodités essentielles. Vous bénéficierez d’un accès facile aux commerces de proximité, aux écoles, aux transports en commun ainsi qu’aux grands axes routiers. Cette localisation stratégique permet de concilier qualité de vie et praticité au quotidien. Commerces et services accessibles à pied Transports en commun à proximité immédiate Écoles et infrastructures scolaires à quelques minutes Accès rapide aux grands axes routiers, facilitant les déplacements Une opportunité à saisir pour un investissement serein L’appartement est actuellement loué jusqu’en septembre 2025, ce qui en fait un excellent choix pour un investissement locatif sécurisé. Son état impeccable et l’absence de travaux à prévoir garantissent une rentabilité immédiate sans contraintes. Pour un futur propriétaire occupant, ce bien constitue également une belle opportunité d’anticiper un projet résidentiel dans un cadre de vie privilégié. Le prix a été ajusté pour refléter parfaitement la valeur du bien sur le marché, offrant ainsi une occasion rare d’acquérir un appartement de qualité à un prix attractif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 122 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134€ par mois (soit 1608 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Sanchez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 849 811 336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Ensoleillé

Terrasse

Calme
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 63 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 2012

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 780 et 1 100 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 et 1 100 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.