Iad France - Pauline Gleizal (07 82 60 87 40) vous propose : Appartement Lumineux T3 de 59 m² - Bron Centre, Proche Universités et Transports Découvrez ce bel appartement traversant de 59 m², idéalement situé dans un quartier calme et familial au cOEur de Bron Centre. Niché au 3ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue des années 1960, ce F3 lumineux offre un agencement optimisé et un fort potentiel. Un cadre de vie confortable et fonctionnel Espace de vie : -Un salon spacieux et lumineux, ouvrant sur un balcon de 5 m² orienté sud, avec une vue dégagée. -Une cuisine séparée, fonctionnelle et équipée, avec un balcon orienté nord, idéal pour profiter d’une double exposition. Espace nuit : -Deux spacieuses chambres, dont une avec placard intégré. -Une salle de bain équipée d’une baignoire. -WC séparés. -Un couloir desservant les pièces, agrémenté de deux grands placards-penderies pour un maximum de rangement. Caractéristiques et équipements pratiques -Balcons : 2 (un côté salon, un côté cuisine). -Chauffage collectif au gaz (inclus dans les charges). -Rénovations : fenêtres et porte-fenêtres changées en 2017, rénovation énergétique en 2020 (DPE classé D). -Cave individuelle fermée de 5 m² environ en rez-de-chaussée. -Parking collectif dans la copropriété. -Résidence sécurisée avec interphone et portail électrique neuf. Un emplacement recherché à Bron Centre -Écoles à proximité immédiate : Proximité immédiate des établissements scolaires (écoles, collèges, lycées) ainsi que des universités Lyon 2, école de santé des armées. -Commerces, services et marché accessibles à pied pour un quotidien facilité. -Médiathèque de Bron : Située à seulement 900 mètres, parfaite pour les amateurs de culture. -Espaces verts : Parc de Parilly à quelques minutes pour des balades ou activités sportives. -Quartier idéal pour étudiants, familles ou jeunes actifs, alliant dynamisme et praticité. Accessibilité et mobilité simplifiée -Desservi par deux lignes de tramway : T2 et T5, permettant de se déplacer facilement dans toute la métropole. -Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate. -Accès direct aux voies cyclables pour des déplacements doux et pratiques. Points forts -Copropriété calme, clôturée et sécurisée, parfaite pour une vie familiale ou étudiante. -Exposition traversante nord-sud, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. -Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et espaces verts. -Possibilité de personnalisation grâce à des travaux de rafraîchissement, pour créer un espace qui vous ressemble. Bron Centre offre un cadre de vie dynamique et pratique, idéal pour concilier vie professionnelle et familiale. Cet appartement est une véritable opportunité pour une petite famille, des étudiants ou des investisseurs en quête d’un bien bien placé et plein de potentiel. Contactez-moi dès aujourd’hui pour visiter ce bien et découvrir tout ce qu’il a à offrir ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 96 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 165.5 € par mois (soit 1986 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Gleizal EI (ID 79601), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980673115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 59 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1963
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 820 et 1 170 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 et 1 170 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.