Iad France - Gaël Sergere vous propose : Vous rêvez d’un appartement T3 (possible T4) au calme, très lumineux avec vue dégagée sur le parc des Essarts, à Bron ?! Découvrez ce charmant appartement traversant de 65.89 m², idéalement situé dans une copropriété calme et verdoyante à Bron (34 rue des essarts), à proximité immédiate du parc des Essarts. Niché au 3e étage sur 4 (sans ascenseur), il offre un cadre de vie paisible sans vis-à-vis. —> Points forts de l’appartement : - Agencement optimisé : Deux chambres lumineuses (possible 3), une cuisine ouverte sur un séjour spacieux et lumineux, donnant accès à un balcon de 6,21 m² avec vue dégagée sur le parc. - Confort et praticité : Salle de bain (avec baignoire), WC séparés, cave incluse, et possibilité de stationner dans la copropriété (parking collectif réservé aux résidents). - Traversant nord / sud : Luminosité optimale toute la journée. - Immeuble entretenu : Façade récemment isolée par l’extérieur pour un confort thermique accru. - Chaudière récente : Installée il y a 3 ans pour une eau chaude individuelle performante. - T4 possible : Vous pourrez monter simplement une cloison pour créer une chambre supplémentaire et donc avoir 3 chambres dans l’appartement. —> À savoir : Le chauffage est collectif (chauffage urbain, par le sol) la copropriété est bien entretenue, et vous profiterez d’un environnement serein à deux pas des commodités et des transports en commun (bus, tramway). Afin d’imaginer votre futur chez vous, quelques travaux de rafraîchissements sont à prévoir. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif (colocation par exemple), cet appartement soigné n’attend plus que vous. Ne tardez pas à visiter ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir votre futur chez-vous. La presente annonce immobiliere vise 91 lots principaux situés dans une copropriété formant 208 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 156.65€ par mois (soit 1879.76 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sergere Gaël - EI (ID 58961) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Ensoleillé

Jardin

Calme

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Confort: Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 66 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 6 m²
Etat: Construit en 1957
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 960 et 1 340 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 et 1 340 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.