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appartement 3 pièces 82 m2 à vendre à Cannes (06400)

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Vente appartement 3 pièces 82 m² Cannes (06400)

525 000 €

Appartement 3 pièces Cannes (06400)

Croix des gardes, coup de coeur assure pour ce superbe appartement 3 pieces 82 m² climatise avec terrasse de plus de 20 m² vue mer et collines de l'esterel ! Situé à moins de 5 kms / 15 minutes du célèbre palais des festival, des plages de la croisette et de la gare de cannes, à moins de 10 minutes des superbes plages du midi, à 10 minutes de la très prisée école stanislas, à 25 kms de l'aéroport de nice et à 5 minutes en voiture de toutes les commodités, vous serez séduits par cette petite copropriété sécurisée des années 75 atypique à taille humaine comptant seulement 8 copropriétaires, au calme absolu. Situé au 1er étage sur 3 étages en parfait état, il est composé d'une cuisine entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de qualité ouverte sur la pièce de vie baignée de lumière d'une surface totale de 50 m² et ouvrant sur une magnifique terrasse exposée sud de plus de 20 m² vue mer, de 2 chambres dont une avec son balcon exposé est, d'une salle de bain et d'un wc séparé. Prestations haut de gamme : doubles vitrages, stores et volets électriques, porte blindée, chauffage individuel avec climatisation réversible gainable. Fort potentiel ! Pour compléter votre coup de coeur, une place de parking en sous-sol complète ce bien. Arrêt de bus à 20 mètres de la résidence. Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif ! La croix des gardes, poumon vert de cannes, est l'une des zones résidentielles les plus exclusives de cannes. Caractérisée par des résidences de standing avec parcs, piscines et villas. Véritable havre de paix et lieu de vie privilégié ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 525 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : elodie de labaca, tél. : 06 50 16 19 81, e-mail : elodie.delabaca@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cannes sous le numéro 882 224 645.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Climatisation

Terrasse

Piscine

Standing

Atypique

Calme

Vue mer

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 82 m²
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : sud,est,ouest

Situation : mer
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 790 et 1 130 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1 130 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.