Iad France - Angéla Gest (06 15 97 04 22) vous propose : Situation exceptionnelle à Cannes La Croisette à proximité des prestigieux Hôtels Carlton et Majestic. RARE à la vente ! Ce splendide appartement traversant de 3 pièces, dont 2 chambres, offre une vue imprenable sur la mer. Situé en étage avec ascenseur, il se trouve dans une Résidence moderne, sécurisée et surveillée 24h / 24. Plus qu’une simple adresse, c’est un lieu mythique et emblématique de rencontres cinématographiques incontournables, la présence des congrès internationaux tout au long de l'année assurant de forts revenus locatifs de surcroît. DESCRIPTIF : Une entrée élégamment décorée d'un sol en marbre, dotée de placards, mène côté nord à une suite parentale avec vue sur la verdure, salle de bain et toilettes. Une seconde chambre, également avec vue sur la verdure, dispose d'une douche. Un WC indépendant complète cet espace. Côté sud, une pièce de vie de 47 m² comprenant une cuisine aménagée semi-ouverte sur un double salon / salle à manger prolongé par une terrasse couverte de 13 m² offrant une vue magnifique sur la mer, les palmiers et la célèbre Croisette. Il suffit de traverser la route pour accéder aux plages de sable fin de Cannes. Idéalement situé au pied des boutiques de luxe et des restaurants réputés, à quelques pas du Palais des Festivals et des agréables rues piétonnes, cet appartement bénéficie également d’un grand double garage de 26 m² et d’une cave. Très apprécié pour la location (saison estivale, Festival du Film, MIPCOM, MIPTV, Lions, etc.). Doté de prestations haut de gamme : double vitrage, climatisation réversible intégrée, fibre optique, vidéophone, caméras, alarme et gardien. Les charges incluent également chauffage, climatisation, eau chaude, entretien des parties communes. Un bien d’exception au cOEur de Cannes. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 966.67 € par mois (soit 11600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Angéla Gest EI (ID 61908), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 521823922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Belle vue

Vue imprenable

Gardien
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 94 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 7
Extérieur: Surface terrain : 1 237 m²
Etat: Construit en 1996
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 910 et 1 270 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1 270 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.