Dans l'hyper centre de cazères 31220 - à 30mn de toulouse. Ce beau duplex rénové de plus de 53 m², est idéalement situé. Niché dans une rue au calme, ce bien offre un cadre de vie des plus agréables, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de toutes les commodités. En effet, vous apprécierez de partir à pied à la mairie, le long des berges de la garonne, au marché sous la halle ou encore au cinéma ou la médiathèque. Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété comprenant 8 logements avec de faibles charges. Ce charmant duplex lumineux offre une entrée accédant à une vaste pièce à vivre de 29 m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. Salle d'eau et wc séparé. 2 pièces à l'étage pouvant servir de chambre et bureau. Doté d'un très grand placard. Libre de toute occupation. Rare sur le secteur ! Prix hors honoraires : 72 000 euros. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5 990 euros. Prix honoraires inclus : 77 990 euros date de réalisation du diagnostic énergétique : 03 / 07 / 2023 (montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 euros et 1050 euros par an). Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) consommation énergie primaire : 219 kwh / m² / an. Consommation énergie finale : non communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez elisabeth candeias, au 06 25 03 83 30 ou par courriel à e.candeias@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de elisabeth candeias agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac toulouse 953710209 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 388526 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.32 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 8 lots (). Charges annuelles : 400 euros. Elisabeth candeias (ei) agent commercial - numéro rsac : toulouse 953710209 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 53 m²

Surface carrez : 53 m²

Surface du séjour : 29 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2

Duplex
Sécurité: Interphone