Iad France - Alex Lefavrais (06 68 87 89 47) vous propose : CENON / T3 / BALCON / TRAM A GARE DE CENON Appartement lumineux et fonctionnel de 57 m² à Bas Cenon Découvrez ce superbe appartement de 57 m², idéalement situé dans le quartier prisé du Bas Cenon, au pied du tramway, offrant une accessibilité optimale aux commerces, écoles, et autres commodités essentielles. Situé au premier étage d'une résidence récente et bien entretenue, cet appartement se distingue par sa luminosité et son agencement optimisé pour un confort de vie moderne. Caractéristiques principales : Séjour spacieux et lumineux : un espace convivial pour vos moments de détente et de réception. Cuisine semi-ouverte, moderne et fonctionnelle : parfaitement équipée pour allier praticité et convivialité. Deux chambres confortables : dont une chambre parentale et une chambre d'enfant, idéale pour une famille. Salle de bain bien équipée : alliant confort et modernité. Loggia couverte : profitez de l’extérieur en toutes saisons, un véritable atout pour cet appartement. Cellier privatif et indépendant : pour un espace de rangement supplémentaire, un avantage pratique au quotidien. Place de stationnement privative : assurez votre tranquillité avec un stationnement dédié. Cet appartement de 57 m² est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, fonctionnel et bien desservi. Parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif de qualité, ce bien est prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 77 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Lefavrais EI (ID 33905), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Ensoleillé
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 57 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2013

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 480 et 690 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 et 690 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.