Iad France - Ivan Leiva (07 62 74 51 51) vous propose : À Vendre : Appartement Type 3 – Charleville-Mézières, Centre-ville Découvrez cet appartement de type 3, situé au cOEur d’un quartier populaire et très fréquenté de Charleville-Mézières, à seulement deux pas de l’hôtel de ville. Parfaitement positionné au 2ème étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue, ce bien vous offre une exposition Ouest, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Un projet de rénovation avec fort potentiel Cet appartement est un véritable projet de rénovation à personnaliser selon vos goûts. Un gros rafraîchissement est à prévoir, mais c’est l’occasion rêvée de créer un espace de vie moderne et à votre image. Les charges de copropriété faibles et l’emplacement central en font une opportunité à ne pas manquer, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale. Des communs entièrement refaits Un point fort de cet immeuble : les communs ont été entièrement rénovés, de l’entrée de la copropriété jusqu’aux étages. Vous entrez ainsi dans un bâtiment propre et soigné, garantissant une première impression irréprochable. Un atout essentiel pour les acheteurs soucieux de la qualité de leur environnement. Proximité du campus universitaire Autre avantage non négligeable : le campus universitaire est à quelques minutes. Cet emplacement stratégique fait de cet appartement une opportunité idéale pour un investisseur cherchant à louer à des étudiants. Le quartier étant bien desservi, l’accessibilité au campus est simple et rapide, un atout pour garantir une forte demande locative. Un quartier dynamique et pratique Vous profiterez d’un cadre de vie pratique et agréable grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Ce quartier vivant vous permettra d’accéder à toutes les commodités en quelques minutes, parfait pour un quotidien sans stress. Les points à retenir : •Quartier recherché et animé •Petite copropriété bien entretenue •Charges faibles •Commun rénové à neuf •Proche du campus universitaire •Projet de rénovation avec fort potentiel •Emplacement central, proche de toutes commodités Que vous soyez à la recherche d’un investissement locatif à forte demande ou d’une résidence principale à personnaliser, cet appartement offre de multiples possibilités. Ne tardez pas à visiter, opportunité rare à saisir rapidement ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 30 € par mois (soit 360 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ivan Leiva EI (ID 46725), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces
Superficies: Surface habitable : 55 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1950

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 960 et 1 340 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 et 1 340 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.