Iad France - Daniel Veeren (06 25 80 24 51) vous propose : Clamart / Châtillon. Vous recherchez un grand 3 pièces traversant, à fort potentiel, au calme absolu, et dans une petite résidence bien entretenue ? Ce bien est fait pour vous ! Daniel Veeren vous propose en exclusivité ce charmant appartement familial situé au cOEur du quartier Galvents-Corby à Clamart, limitrophe à Châtillon. Offrant un cadre de vie paisible, cet appartement saura séduire les amoureux d'un « esprit campagne à la ville », tout en étant proche des commodités et des transports. D'une superficie de 77 m² environ, ce grand 3 pièces en rez-de-jardin bénéficie d'une terrasse de 22 m² environ exposée plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Dès l'entrée, vous serez séduits par la grande pièce de vie de 30 m² environ, baignée de lumière, avec une cuisine semi-ouverte de 9 m² environ. Cette disposition permet de créer un espace de vie de près de 40 m² environ en ouvrant complètement la cuisine, offrant ainsi un potentiel de réaménagement selon vos envies. L'appartement comprend deux chambres de 12 m² environ et 13 m² environ, idéales pour accueillir une famille, des invités ou un grand bureau / dressing. La salle de bain est équipée d'une double-vasque et d'une baignoire et à noter que le toilette est séparé. Un deuxième petit balcon, donnant sur une cour intérieure, ajoute une touche supplémentaire de charme à ce bien. Construite en 1990, la résidence est bien entretenue et ne nécessite aucuns travaux de copropriété, le ravalement ayant déjà été effectué récemment. Le chauffage électrique individuel, couplé à une excellente isolation thermique attestée par un DPE en D, et la fibre optique sont des atouts supplémentaires pour ce logement. Pour votre confort, vous pourrez bénéficier d'une place de parking en sous-sol en sus, « électrifiable et boxable », ainsi que d'une cave saine. Situé dans un quartier familial, cet appartement bénéficie d'une excellente sectorisation scolaire avec le collège Alain Fournier et le groupe scolaire Jean Monnet à proximité. Le calme de l'environnement, semblable à une ambiance de campagne à la ville, est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent tranquillité et sérénité. Les commodités et le tram T6 à quelques minutes rendent la vie quotidienne facile et agréable. Cet appartement est une opportunité idéale pour un couple de primo-accédants, un couple de retraités, ou une famille en quête d'un nouveau nid douillet où ils pourront se projeter et redécorer à leur goût. Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir ce bien à fort potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier votre visite. Les visites sont disponibles 7 jours sur 7. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 180 € par mois (soit 2160 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel Veeren EI (ID 61536), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 905313193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 77 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1990
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 880 et 1 230 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 et 1 230 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.