Iad France - Jérémy Alonzeau (06 63 99 81 03) vous propose : * Ouvert à l'inter-cabinet avec n'importe quel professionnel (agence ou mandataire) * Charmant appartement de 74 m² environ, lumineux et bien agencé, situé dans le quartier prisé des Coteaux, en bord de Marne. Niché dans une résidence de standing construite en 2007, équipée d'un ascenseur, digicode, interphone et accès PMR. L'entrée spacieuse avec rangements mène à une cuisine américaine entièrement équipée (avec possibilité de la fermer), et à un vaste double séjour baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à éthanol. Deux chambres avec placards, une salle de bain avec buanderie, et un WC séparé complètent cet espace. Le véritable atout de cet appartement est sa superbe terrasse arborée de 30 m² environ, orientée sud-ouest, accessible depuis le salon et la cuisine, offrant un cadre idéal pour profiter de moments de détente tout au long de l'année. Une cave ainsi qu’une grande place de parking pouvant accueillir une voiture et un scooter viennent enrichir ce bien. Parfaitement situé, à 15 minutes de la gare RER A La Varenne, à proximité des autoroutes A4 et A86 et à seulement 13 km de Paris (Porte de Bercy), cet appartement se distingue également par son état impeccable : aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Vous apprécierez également ses volumes généreux et sa luminosité, grâce à une orientation sud-ouest qui baigne le séjour et la terrasse de soleil. Joignable 6j / 7 pour échanger sur cet appartement ainsi que votre projet de vie * AVIS DE VALEUR OFFERT * La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 185 € par mois (soit 2220 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérémy Alonzeau EI (ID 5319), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 5223464850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Standing

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 74 m²
Etat: Construit en 2007
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 670 et 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 et 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.