74300 CLUSES CENTRE-VILLE - APPARTEMENT T3 DE 84,20 m² AVEC BALCON L'Agence des 2 Vallées vous propose en exclusivité un spacieux appartement T3 de 84,20 m² (Loi Carrez), idéalement situé dans une résidence de standing au coeur de Cluses (74300). Cet appartement, construit en 2005, se trouve au 3e étage côté jardin, avec une exposition Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une entrée avec un placard, d'un cellier fonctionnel et d'une cuisine semi-ouverte qui s'étend sur un grand salon-séjour. Il dispose également de deux chambres, dont l'une avec un dressing intégré, offrant ainsi beaucoup de rangement. La salle de bain, spacieuse, est séparée des WC pour plus de confort. Pour profiter des beaux jours, vous pourrez bénéficier d'un balcon / terrasse de 5,95 m² avec vue dégagée sur le jardin. Ce bien est complété par une cave de grande taille et un emplacement de parking couvert sécurisé en sous-sol, accessible depuis l'ascenseur de la résidence. En excellent état général, cet appartement n'exige qu'une simple remise en peinture pour être prêt à habiter. Les charges mensuelles sont de 350 EUR, incluant le chauffage réversible, l'eau froide, l'entretien des parties communes, les espaces verts, et l'ascenseur. Le confort est au rendez-vous grâce au chauffage par plancher chauffant et rafraîchissant, alimenté par une chaudière collective au gaz avec comptage individuel. Les volets motorisés, la terrasse carrelée et la cuisine aménagée ajoutent à la qualité de vie. Avec une performance énergétique en classe C, cet appartement est à la fois économique et respectueux de l'environnement. Prix : 263 700 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Agence des 2 Vallées : 04 50 18 32 26 Vous souhaitez une estimation gratuite de votre bien ? Gabrielle et Christophe, spécialistes du marché immobilier de Cluses et ses alentours (Magland, Scionzier, Marnaz, Thyez, Marignier. ), sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations concernant les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Standing

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 84 m²
Etage: 3e étage
Extérieur: Balcon

Surface balcon : 5 m²
Etat: Construit en 2005

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 820 et 1 160 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 et 1 160 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.