Iad France - Grégory Comte (06 18 41 81 12) vous propose : Cet appartement lumineux et entouré de verdure est un T3 de 96 m² avec 2 chambres, un balcon et une magnifique vue dégagée sur la Seine, dans une résidence 'Village' extrêmement calme et sécurisée incluant parking privatif et parking invité. Il est composé d'un très grand salon d'environ 47 m² offrant une vue imprenable sur la verdure luxuriante, à l'abri du tumulte, et s'ouvrant sur un magnifique jardin suspendu. La plus grande chambre est de type suite parentale avec une salle de bain équipée d'une grande baignoire (20 m² au total). Le salon et les chambres ont un parquet en chêne massif, qui au delà du cachet qu'il confère, permet une grande résistance dans le temps, stocke la chaleur en hiver et assure la fraîcheur en été. Le parquet de la salle de bain est en teck massif, un matériaux résistant idéal pour une salle de bain. Une autre salle de bain avec douche à jets massants est également appréciée, et les toilettes sont séparées. La cuisine est indépendante, tout en offrant la possibilité de réaliser une ouverture sur le salon pour venir agrandir l'espace de vie encore plus. Cette dernière donnant également sur le balcon a été refaite récemment, elle est comme neuve et entièrement équipée avec cave à vin et plaque à induction neuve. Depuis le balcon exposé sud-est, on peut voir Neuilly-Sur-Seine et l'île de la Jatte, célèbre pour les peintres impressionnistes comme Seurat, Monet et Van Gogh. La Tour Eiffel est également au rendez-vous, ce qui est idéal pour un 14 juillet 'à la maison' et contempler avec émerveillement les multiples feux d'artifices à cette occasion. L'appartement est entouré de nombreux espaces verts et de promenades en bordure de quai, avec un accès facilité pour les habitants de la résidence. Les quais sont quasiment dédiés aux résidents grâce à une passerelle, offrant privacité et tranquillité très rare à proximité des quais aménagés en bordure de la Seine. Toutes les commodités (supermarché, pharmacie, écoles, vie de quartier, etc.) sont à moins de 3 minutes à pied, et une brasserie très sympathique est à deux pas de l'immeuble. Son emplacement est idéal si vous travaillez dans le quartier d'affaires de la Défense (15 minutes à pied d'esplanade de la Défense), en banlieue (accès A14 immédiat, Saint-Germain en laye en 20 minutes en voiture) tout en restant tout proche de Paris : le RER A ou la ligne 1 sont accessibles en 5 minutes à vélo. Le bien offre plusieurs places de parking sécurisées en sous-sol avec accès par badge. Une grande place de parking privative est incluse, (boxable au plaisir de l'acquéreur) ainsi qu'un autre parking en sous-sol de la résidence - cette fois ci exclusivement réservé aux invités - ce qui est extrêmement rare et très pratique pour recevoir famille et amis ! Une grande cave d'environ 13 m3 complète ce bien, un véritable luxe si proche de Paris. Il y a aussi un local vélo sécurisé au sein de la résidence, ce qui peut-être un plus pour les sportifs du dimanche, les écologiques ou encore pour effectuer de jolies balades en bordure de quai ! Le propriétaire est ouvert à la discussion pour certains meubles qui pourraient être inclus dans la vente, ce qui pourrait réduire les frais de notaire et faciliter une installation rapide. De nombreux dressings, ainsi que potentiellement l'électroménager, la SmartTV encastrée, la cheminée au bioéthanol et la cave à vin, pourraient être inclus dans la vente. Enfin des travaux de ravalement de façade ont démarré (en cours et déjà payé par le propriétaire), ce qui augmentera la valeur de cet appartement dès la fin des travaux (prévus fin septembre 2024). La chaudière de l'immeuble est neuve (déjà payé), offrant un excellent DPE (C, 112 kWh / m2 / an). Aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété. Pour plus de photos / vidéos / plans de l'appartement, ou demandes de renseignement complémentaires, contactez-moi par téléphone / SMS / whats'app / e-mail avant de convenir d'une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 116.67 € par mois (soit 1400.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory Comte EI (ID 44965), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 881818777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Jardin

Calme

Vue dégagée

Vue imprenable
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 96 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 14
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1980
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 660 et 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 et 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.