Exclusivité - doussard - unique - appartement 3 pièces en rez de jardin - petite copropriété récente. Dans le secteur calme et recherché de marceau, proche du centre et de ses commodités, dans une ancienne bâtisse entièrement réhabilitée et rénovée en 2011 avec des matériaux de grande qualité. Magnifique appartement d'environ 117 m² en rez-de-jardin, composé d'une entrée, une grande et lumineuse pièce à vivre, une cuisine ouverte aménagée, équipée et agrémentée d'un ancien lavoir transformé en table et d'un cellier, w.C. Indépendant, deux suites parentales, chacune avec son dressing, sa salle d'eau et son w. C., le tout alliant parfaitement la modernité des matériaux utilisés et l'authenticité de la pierre ancienne et des ouvertures en voutes. L'extérieur d'environ 260 m² comprenant deux espaces terrasses et un jardin paysagé saura satisfaire vos envies de recevoir, ou simplement de profiter du calme et de la vue sur les montagnes environnantes. Un garage individuel et quatre places de parking complètent ce bien absolument unique. Copropriete de 2011 comprenant 32 lots (dont 10 lots d'habitation). Pas de procédure en cours. Charges courantes annuelles : environ 1300 euros. Chauffage : individuel électrique. Taxe fonciere : 1000 euros. Diagnostics. Dpe : classe d. Ges : b. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580 euros et 2180 euros. Au prix de 525000 euros honoraires inclus (5%) à la charge de l'acquéreur. Le décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022 venant en application de l'article 236 de la loi climat et résilience a précisé la mention à faire apparaître dans les annonces : « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr ' pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anthony millet, au 07 66 87 97 80 ou par courriel à a.millet@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anthony millet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 795218791 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 372247 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 32 lots (). Charges annuelles : 1300 euros. Anthony millet (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 795218791 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Grenier

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

3 WC

2 salles d'eau

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 117 m²

Surface carrez : 116 m²

Surface du séjour : 35 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 260 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est

Quartier : Marceau Dessus
Etat: Construit en 2011

Etat general : Excellent
Sécurité: Interphone